オールインワン住宅ローンとは
オールインワン住宅ローンとは、預金者が住宅ローンに支払われる利子の額を減らし、不動産に蓄積された株式へのアクセスを許可するローンです。
オールインワン住宅ローンの内訳
オールインワンの住宅ローンは、オフセット住宅ローンまたはホームエクイティの与信限度額（HELOC）のように機能します。 貯蓄部分に入金された預金は、引出しのためにアクセス可能なままで、住宅ローンの返済に適用されます。 このタイプの住宅ローンは、ローンの存続期間にわたって支払われる利子の額を減らします。 また、将来の借り換えの際に発生する可能性のある手数料を削減します。これは、住宅ローンの通常の30年の寿命にわたって数万ドルに達する可能性があります。
住宅所有者はいくつかの方法で株式にアクセスできますが、最も一般的には、口座から直接小切手を書くか、オールインワン住宅ローン口座と従来の当座預金口座または普通預金口座の間で送金することによって行われます。 引き出しに利用可能な方法は機関によって異なりますが、口座が合意どおりに支払われ、利用可能な資金がある限り、すべての貸し手が無限の引き出しを許可するという事実は残っています。
オールインワン住宅ローンのマイナス面は、家の公平さを引き出すための無限のアクセスがあることです。 理論的には、住宅所有者は、それが構築されるときに継続的に株式を利用することができ、住宅ローンを完全に返済することはできません。
住宅ローンの借り換えとは
住宅所有者がメモの既存の条件を変更する場合、住宅ローンの借り換えを行います。 借り換えの理由は、低金利を利用したいことから、離婚後に配偶者を削除することまでさまざまです。
住宅ローンの借り換えをするために、住宅所有者は、最初に家を購入したときと同じ手順を実行する必要があります。 彼らは、認可された住宅ローンブローカーまたはローンエージェントに連絡して収入とクレジットを確認し、希望する変更の資格があることを確認する必要があります。 認定プロセスは購入のプロセスに似ています。 住宅は依然として必要な基準を満たす必要があり、ローンプログラムによっては、書類の確認も必要になる場合があります。
借り換え申請が完了して承認されると、住宅所有者は閉鎖手続きを受ける必要があります。 通常、これには最初の購入よりも事務処理が少なくなりますが、新しい住宅ローンのメモと証書を実行する必要があります。 これらには、住宅ローンの新しい条件が含まれています。
キャッシュアウトリファイナンスと同様に、オールインワン住宅ローンでは、住宅所有者が住宅の公平さを利用できますが、上記のすべての手順を実行する必要がなく、プロセスの時間とお金を節約できます。
