オープンエンド住宅ローンとは何ですか？
オープンエンド住宅ローンは、借り手が後で未払いの住宅ローン元本の額を増やすことができる住宅ローンの一種です。 オープンエンドの住宅ローンは、借り手が貸し手に戻り、より多くのお金を借りることができます。 借りることができる追加の金額には通常、設定されたドル制限があります。
オープンエンド住宅ローンの説明
オープンエンドの住宅ローンは、遅延ドロータームローンに似ています。 また、リボルビングクレジットに類似した機能も備えています。 オープンエンド住宅ローンは、不動産への投資のみに資金が充てられている不動産に対して担保されているローン契約であるという点でユニークです。
適用のプロセスは他のクレジット商品と同様であり、ローンの条件は借り手のクレジットスコアとクレジットプロファイルによって決定されます。 場合によっては、共同借り手がデフォルトリスクが低い場合、オープンエンドの住宅ローンの承認の可能性が高くなります。
オープンエンド住宅ローンの構造化
オープンエンドの住宅ローンは、借り手が指定された期間にわたって取得できる最大の元本を提供できます。 借り手は、家の費用を賄うために承認されたローンの価値の一部を取ることができます。 借り手は、未払い残高に対してのみ利息を支払う義務があるため、一部のみをとることで、より低い利息を支払うことができます。
オープンエンドの住宅ローンでは、借り手は潜在的にローンの条件で指定されたいつでもローン元本を受け取ることができます。 借りることができる金額は、家の価値と結びついているかもしれません。
遅延ドロー期間とは異なり、オープンエンドの住宅ローンの借り手は通常、追加の資金を獲得するために特定のマイルストーンを満たす必要はありません。 資金は通常、指定された期間利用可能であり、借り手がデフォルトしない限り、通常は無期限に開いたままになるリボルビングクレジットとは異なるクレジットアカウントを作成します。 オープンエンドの住宅ローンでは、利用可能なクレジットからのドローダウンも担保付き担保に対してのみ使用できます。 したがって、支払いは、貸し手が所有権を持つ不動産に向けて行わなければなりません。
たとえば、借り手が住宅を購入するために200, 000ドルのオープンエンド住宅ローンを取得するとします。 ローンの期間は30年で、固定金利は5.75％です。 彼らは、200, 000ドルの元本に対する権利を受け取りますが、一度に全額を受け取る必要はありません。 借り手は、100, 000ドルを受け取ることを選択できます。これには、未払い残高に対して5.75％の利率で支払う必要があります。 5年後、借り手はさらに50, 000ドルを取得する可能性があります。 その時点で、追加の50, 000ドルが未払いの元本に追加され、未払い残高の5.75％の利息の支払いが開始されます。
オープンエンド住宅ローンの利点
オープンエンドの住宅ローンは、家を購入するために必要とされるよりも高いローン元本の資格を得る借り手にとって有利です。 オープンエンドの住宅ローンは、有利なローン率で利用可能な最大額のクレジットを借り手に提供することができます。 借り手には、ローンの全期間中に発生する財産費用の支払いをローンの元本に頼るという利点があります。
