NAHB / Wells Fargo住宅市場指数とは何ですか？
NAHB / Wells Fargo住宅市場指数は、全米住宅建設業者協会（NAHB）に所属するメンバーの月次調査に基づいています。 この指数は、米国の一戸建て住宅市場のセンチメントを測定するために設計されており、米国の住宅セクターの見通しを広く監視する尺度です。
住宅は大規模な投資であるため、住宅市場指数は経済全体の健全性を監視するのに役立ちます。 NAHB /ウェルズファーゴハウジングマーケットインデックスは、金融アナリスト、FRB、政策立案者、経済アナリスト、およびニュースメディアにとって貴重な指標です。
重要なポイント
- NAHB / Wells Fargo住宅市場指数は、米国の住宅セクターの見通しを広く監視する指標であり、HMIは、金融アナリスト、FRB、政策立案者、経済アナリスト、およびニュースメディアが使用する貴重な指標です。 NAHBビルダーメンバーによる毎月のアンケートに基づいています。
NAHB / Wells Fargo住宅市場指数（HMI）を理解する
住宅市場のさまざまな側面を調べるさまざまな住宅市場指数があります。 NAHBは、購入者の行動、販売に基づいて住宅市場にどれだけ自信があるかについて建設業者から情報を得て、予測も組み込みます。
他の住宅市場のインデックスは、価格の動向に注目しています。 たとえば、S&P / Case-Shiller Home Price Indexと呼ばれるStandard&Poorのレポートは、特定の都市および全国の住宅価格の月ごとの傾向を提供します。 住宅価格は、買い手の関心と経済に対する自信の指標になります。 人々が家を購入している場合、彼らは通常、仕事の安定性に自信を持っています。
全米住宅建設業者協会は、800を超える州および地方の協会の連合体です。 1985年以来、HMIはNAHBビルダーメンバーによる月次調査に基づいています。 調査を完了する際、建設業者は経験に基づいて住宅市場の状況を評価します。 毎月約400件の回答が得られています。 ビルダーは、地元の市場状況に直接関与しており、現在の住宅市場の状況に関する関連情報をタイムリーに提供し、将来の住宅販売の振る舞いに関する洞察を提供できます。
HMIはNAHBの経済部門によって作成され、そのメンバーの3分の1は住宅建設業者または改造業者です。 残りのメンバーは、建築資材、住宅金融、不動産販売などの密接に関連する分野に属しています。 NAHBのビルダーメンバーは、米国で建設された新しい住宅の約80％を毎年建設しています。
HMIは、個別の拡散指数の加重平均です。 読み取り値の範囲は0〜100です。 読み取り値が50を超える場合は、販売条件が悪いと考える人と比べて、より良い販売者と考えるビルダーが多いことを示しています。
NAHB / Wells Fargo住宅市場指数の計算方法
HMIは、次のように計算されます。現在の新しい住宅販売と今後6か月の市場状況の2つのシリーズは、良好、公正、および不良のスケールで評価され、バイヤートラフィックシリーズは、高/非常に高いスケールで評価されます、平均、低/非常に低い。
各シリーズの拡散指数は、式（良好-不良+ 100）/ 2を現在および将来の販売シリーズに適用し、（高/非常に高-低/非常に低+ 100）/ 2をトラフィックシリーズに適用することによって計算されます。
次に、これらの式を適用して各シリーズの拡散指数を計算し、その後、結果の各指数を季節的に調整し、重み付けしてHMIを生成します。
経済指標としてのNAHB / Wells Fargo住宅市場指数
HMIは、米国の戸建て住宅の開始と密接な相関関係を示しています。これは、個人所有の住宅の建設の開始を指します。 住宅着工件数データは、米国経済の状況を示す重要な指標であり、米国国勢調査局から毎月提供されます。
HMIは住宅購入者の意図の尺度です。 住宅着工の短期的な方向性に関する貴重な手がかりを提供します。 HMIは、住宅着工データが国勢調査局によって発表される前日、通常は月の半ばに、東部標準時の午前10時に毎月リリースされます。
NAHB / Wells Fargo HMIは、一戸建て住宅の開始と許可を予測する上で大きな力を持っています。 HMIによって提供される情報は、過去20年以上にわたって今日と同様に有用です。
