1株あたりの運用からの資金の定義（FFOPS）
1株あたりの運用からの資金（FFOPS）は、不動産投資信託（REIT）によって生成された現金の尺度です。 REITは、収入を生み出す不動産や住宅ローンのポートフォリオを保有する一種の公募または信託です。 株主は、定期的な配当支払いを通じて利益の一部を受け取ります。
基本式は、純利益、減価償却費、償却費の合計を取得し、不動産の売却益から差し引くことで計算されます。 1株あたりの値を取得するには、前の式を発行済み株式の総数で割ります。 1株当たりの営業活動からの資金は、キャッシュフロー計算書の主要な要素である1株当たりの営業活動からの現金とは異なることに注意してください。
1株あたりの運用からの資金の内訳（FFOPS）
1株当たりの事業からの資金は、株式公開企業が四半期ごとに報告する1株当たりの利益を反映しています。 前者はREITからの収益の価値を表し、後者は企業の収益力を示しています。 投資家は、1株当たりの事業からの資金を、収益の価格シェアと同様の財務健全性のバロメーターと見なすことがよくあります。 ファンダメンタル投資家が価格対収益の倍数に焦点を合わせているように、一部の人々は、運用比率からの資金に対する価格から基本的な市場評価さえ導き出します。 したがって、運用からの資金と1株当たりの運用からの資金は、収益性と株価を評価するための重要な指標です。 投資家は、四半期ごとの財務諸表の脚注でFFOとFFOPSを見つけることができます。
一般に、計算では純利益を調整して、会計方法によるパフォーマンスの変化を相殺します。 たとえば、減価償却を考えてください。 通常の状況では、経理担当者は時間とともに価値を失う有形資産を減価償却します。 ただし、REITは時間の経過とともに価値を得ることが多いため、減価償却は表面的に純利益を押し下げます。 このメトリックは、非経常的な利益の流れを説明するために、不動産の売却益も調整します。 この追加の収益力の層を追加すると、1株あたりの利益と配当が大きくなります。 REITは、課税所得の90％を配当として支払う必要があります。 FFOPSを簡単に操作できることを認識することが重要です。
運用からの調整済み資金
1株当たりの事業からの資金は、不動産投資信託の収益成長率を決定するための業界標準です。 しかし、一部のアナリストは、賃料の増加と特定の資本支出に方程式を適応させることを好みます。 結果は、調整された運用からの資金（AFFO）です。 これは、従来の1株当たりの運用による資金よりも、残余キャッシュフローと収益の可能性をより正確に測定するものと考えられています。
