住宅ローンの電子登録システムとは何ですか？
住宅ローン電子登録システム（MERS）は、電子商取引を使用して住宅ローンプロセスを簡素化する住宅ローン銀行業界によって作成されたデータベースです。 MERSは、米国で発生した所有権とサービス権を追跡します。 住宅および商業用住宅ローンの取引のために不動産金融業界で使用されています。 これは、ファニーメイ、フレディマック、ジニーメイ、FHAおよびVA、カリフォルニアおよびユタの住宅金融機関およびすべての主要なウォールストリートの格付け機関によって承認された元の住宅ローン（MOM）です。
住宅ローンの電子登録システム（MERS）を理解する
MERSは、データベースを管理する非公開会社でもあります。 そのシステムは、住宅ローンのオリジネーター、サービサー、倉庫の貸し手、卸売りの貸し手、小売の貸し手、文書管理人、決済代理店、タイトル会社、保険会社、投資家、郡のレコーダー、消費者によって使用されます。 これは、住宅ローン、およびサービスの権利とローンの所有権の変更に関する機密の電子レジストリを追跡します。 郡および規制当局者および住宅所有者は、MERSに無料でアクセスできます。 住宅所有者の場合、データベースを使用すると、システムに登録されている自分の住宅ローンに関する情報を検索できます。
MERSを使用した住宅ローン情報の検索方法
電子追跡を使用するために、住宅ローンのサービサーはそれに住宅ローン識別番号（MIN）を割り当ててから、MERSデータベースにローンを登録します。 そこから、売り手は受益者の指名者としてMERSで住宅ローンを作成し、郡の土地記録でMERSへのローンの割り当てを割り当てるか記録することができます。 これにより、MERSは記録上の抵当権者になります。
貸し手がメモを販売する場合、MERSは住宅ローンに関する情報を更新します。 住宅ローンのサービサーは、非アクティブ化するリクエストを送信することで、MERSデータベースから削除することができます。 MERSは、ファニーメイに通知します。 住宅ローンのサービサーがMERSのメンバーシップを完全に終了する場合は、できるだけ早くファニーメイにも通知する必要があります。
MERSは、抵当権者として行動することにより、ある貸手から別の貸し手への抵当権の移転を記録する費用を削減するため、ある程度のコスト削減策として機能できます。
ただし、2008年の住宅危機の際に、実際に住宅ローンを所有している人を選別することが困難な場合があったため、データベースには批判が寄せられています。 住宅ローンの差し押さえや救済に直面している住宅所有者にとっては、何らかの形の救済策を講じるために誰が住宅ローンを保有しているかを知る必要があったため、それが課題となりました。
