住宅ローンの市場では？ あなたの不動産業者または住宅ローンブローカーに耳を傾けたいと思うかもしれませんが、これはアクティブな参加者ではないほどローンが大きすぎます。 車や冷蔵庫のようなもっと小さなものを買うのと同じように、買い物をしなければなりません。
30年固定金利住宅ローン：アドバンテージ、バンクオブアメリカ
1つ目は、標準の30年固定金利住宅ローンでした。 ウェルズファーゴのAPRは4.342％で、バンクオブアメリカよりも高かった。 総融資額は237, 500ドルで、支払いは1, 240ドルでした。 終値は、20, 507ドルの合計支払額で8, 007ドルでした。 ローンの存続期間にわたって、約424, 600ドルを支払います。
バンクオブアメリカのAPRは4.26％で、割引ポイントは0.46でした。 同社は、毎月の支払いが1, 231ドルになると見積もっています。 18, 898ドルの支払い時に支払うべき合計額として、約6, 398ドルの閉鎖費用が予想されます。 ローンの存続期間にわたって、約420, 000ドルを支払います。
5/1 ARM住宅ローン：アドバンテージ、バンクオブアメリカ
次に、5/1 ARM（調整可能金利の住宅ローン）。 このタイプの住宅ローンは、5年間の支払いをロックします。 6年目に、金利は年々調整され始めます。多くの場合、プライムレートとマージンをベースに調整されます。 支払いが上がることはめったにありません。 5/1 ARMを選択した人は、5年以上家に留まることを計画していないか、おそらく5年の期間の終わりに借り換えをするでしょう。 毎月の支払額は低くなりますが、ローンを維持する場合の30年にわたる最終費用は、適切な金利の固定金利住宅ローンよりも高くなる可能性が高いことに注意してください。
バンクオブアメリカは、APRが3％で割引ポイントが0.211の5/1 ARMを提供しています。 支払いは1, 132ドルです。 18, 331ドルの終値で合計の5, 831ドルの終値を予想します。 新しい金利でローンを続けた場合、30年にわたる総費用は、予想される増加に基づいて512, 000ドルを超える可能性があります。 （免責事項：金利が時間とともにどのように変化するかを誰も予測できないため、総費用を正確に計算することは不可能です。）
ウェルズ・ファーゴは、APR 3.474％と毎月1, 173ドルの支払いを提供しています。 20, 161ドルの署名時の合計支払額は、7, 661ドルでした。 このローンを維持した場合、30年にわたる総費用は、予想される増加に基づいて520, 600ドルを超える可能性があります。 ただし、金利の上限はバンクオブアメリカのものよりも低く、元の期間を超えてローンを保持する可能性があると考える場合に考慮すべき事項です。
ボトムライン
ウェルズ・ファーゴとバンク・オブ・アメリカは、締結費用と署名時の支払い総額で約1, 800ドルの差がありました。
金利は異なりますが、バンク・オブ・アメリカが割引ポイントを計算に使用するという事実により、比較がより困難になります。 より公平な比較のために、ローンの存続期間全体の総コストを比較します。 それに基づいて、バンクオブアメリカは先に出ているようですが、これはあなたの状況には当てはまらないかもしれません。
最後に、特定の貸し手であなたを売ろうとしている一部の人々が手数料を受け取っていることに留意してください。 彼らは心からあなたの最大の関心を持っている必要がありますが、それは常にそうではありません。 他の人の話を聞くだけでなく、自分ですべての調査を行い、自分で住宅ローンを購入するようにしてください。 住宅ローンの詳細については、住宅ローン金利の購入方法とチュートリアルの 住宅ローンの基本 を参照してください。
