あなたはついにニューヨークでその大きな仕事を手に入れました。おそらくあなたのキャリアの頂点でしょう。
では、実際にどのようにそこに住む余裕がありますか？
ほとんどの都市では、購入することはレンタルするよりも良い取引ですが、あなたにとって正しいのは、金銭的および個人的なさまざまな要因に依存します。
レンタルすべき5つの理由
•ニューヨークの価格は、他のどの市場よりも高いです。 主要なビジネス出版物が記事「$ 3ミリオン未満のマンハッタンの家は買うのが難しい」という記事を見出しているとき、あなたは高価な市場を目指していることを知っています。 ブルームバーグビジネスによると、マンハッタンの2ベッドルームアパートメントの価格の中央値は135万ドル以上で、3ベッドルームユニットはその2倍です。 全国的に、家の価格の中央値は約214, 000ドルです。
データをどれだけ細かくスライスするかによって異なりますが、マンハッタンだけ、またはニューヨーク市の5つのすべての区、またはもっと広いニューヨークの大都市圏を考慮していますか？そしてハワイ。
•ニューヨーク州には 、購入するか賃貸するかを決定する最も厳しい市場の1つがあります 。 不動産データ会社Trulia、Inc.のチーフエコノミストであるJed Kolkoによると、購入は全国のレンタルよりも38％安く、「購入は100の大都市圏すべてでレンタルするより安い」と彼は書いています。 しかし、写真はカリフォルニアとニューヨークではより複雑です。 現在、住宅ローンの金利が異常に低いため、より良い選択肢を購入できます。 レートが7％を超えて上昇すると、レンタルは購入よりも安くなります。
•ニューヨークには、多種多様なレンタル市場があります。 マンハッタンが脚光を浴びていますが、特に自治区の賃貸料ははるかに少ないお金で手に入り、予算に収まる可能性があります。特に、始めたばかりで頭金のお金がない場合はなおさらです。 自治区から自治区へ、および各自治区内では、価格に大きなばらつきがあります。多くは新進気鋭の地域です。
•メンテナンス、不動産税、維持費なし。 不動産の購入には、追加の、場合によっては予想外の追加コストがかかる場合があります。 修理、定期的な維持、およびあなたがしたいかもしれない改修の間で、家の所有権の価格は毎月の住宅ローンをはるかに超えます。 スーパーを呼び出して壊れたものを修正するというアイデアが自分で修正するよりも魅力的であれば、レンタルが最善の選択肢かもしれません。
•柔軟性があります。 賃貸契約を結ぶ可能性は高いですが、仕事や収入が変わった場合は、レンタルすることでより柔軟に対応できます。 賃借人は通常、1〜2か月の通知で移動することを決定できますが、住宅所有者は、物件のリストと売却のより引き出された移行に直面する可能性があります。 売買のコストが加算されるため、しばらく自分が不動産に滞在しているのを見ないなら、おそらく購入する意味がありません。
購入する5つの理由
•ニューヨークの価格は非常に高いですが、他の都市よりも不安定です。 住宅市場は大不況の前に高値をつけて転落したが、一部の市場は不況に陥り、他の市場は停滞した。 マンハッタンのウォールストリートジャーナル（有料の壁の後ろ）の分析は、価格が2008年から2009年に低下しているが、わずかに上昇していることを示しています。 The New York Timesのレビューでは、不況後にニューヨークのより広い地域の価格が下落しているが、フェニックスやラスベガスなどの市場よりもボラティリティが低いことが示されています。
•ニューヨーク市はマンハッタンだけではありません。 場所、場所、場所。 ニューヨーク地区でも同じことが言えます。ニューヨークでテレビを見続けると、郊外にある住宅ははるかに安くなります。 ニューヨークの不動産鑑定士およびコンサルタントであるMiller Samuel Inc.の社長兼最高経営責任者であるJonathan Millerは、ブルックリンの自治区だけが実際に金融危機が始まる前に設定された価格記録を上回ったと言います。
•所有には税制上のメリットがあります。 住宅所有者であることは、税控除を受けることを意味します。 住宅ローンの費用と固定資産税は控除可能であり、時間の経過とともに大幅に節約できます。 また、家で公平を築くと、借りることができる価値も生み出しています。 ブルックリンが有名なブラウンストーンの長屋を購入すると、家には1つ以上のレンタルユニットが付属し、家のその部分を減価することができます。
•あなたはあなたの家の公平の形で長期投資価値を構築します。 あなたが定期的にお金を隠しておく規律を持っていないなら、毎月あなたの住宅ローンを支払わなければならないことは強制貯蓄計画のようなものです。 そして、不動産は良い投資になる可能性があります。 住宅価格は一般に家賃よりも速く上昇します。 いくつかの浮き沈みにもかかわらず、ニューヨークの全体的な住宅価格は過去40年間で大幅に上昇しました。 あなたが売るとき、価値の増加はあなたの所得税率より低いキャピタルゲイン率で課税されます。
•ペイオフは退職と同時に起こる場合があります。 購入すると、30年ほど後に最終的に住宅ローンを返済することになります。 その後、あなたが引退した場合、退職すると毎月の住宅支払いができなくなる可能性があり、後年に他のニーズのためにより多くのお金を与えることができます。
リソース
複数の賃貸または購入計算機があり、非常にシンプルなものと非常に洗練されたものがあります。 最も一般的には、購入またはレンタルにいくら費やすことができるかを知っているという前提から始め、その後、住宅ローンの金利、税率、固定資産税、維持費を考慮に入れることができます。
最も精巧なものの一つは、ニューヨークタイムズからです。 その他は、全米不動産協会、Trulia.com、Regions Bankから来ています。
ボトムライン
ニューヨークの住宅価格は国内で最も高いものの1つですが、価値は時間とともに高く評価されています。 したがって、不動産を数年間維持する予定の場合、頭金を支払うのに十分な現金があり、継続的なメンテナンス費用を賄うのであれば、購入は良い投資になります。 Miller Samuel IncのMillerは、厳しい信用により、一部の初めてのバイヤーが資金を調達することを難しくしていると述べています。 購入またはレンタルする最終的な決定は、どの市場がより手頃な価格であるかではなく、ローンの資格があるかどうかによって決まります。 （関連資料については、「ニューヨーク市での生活：協同組合とコンドミニアム」を参照してください）
