入札戦争とは？
入札戦争とは、入札を段階的に増やすことで、不動産の2人以上の見込み購入者が所有権をめぐって競合する状況を指します。
重要なポイント
- 入札戦争は、2つ以上の事業体が財産またはビジネスの所有権をめぐって争う場合に発生しますオークションと同様に、入札戦争はしばしば急速なペースで発生し、参加者が不適切な投資選択を行う脆弱性を残します。入札の条項。競合するオファーが行われたときに、合意された最大限度まで、設定された量だけ自動的に入札を引き上げます。
入札戦争の仕組み
入札戦争は、不動産の潜在的な買い手が一連の価格上昇入札を通じて所有権を競い、場合によっては最終価格を不動産の元の価格を超えて押し上げるときに発生します。 入札戦争は、買い手が特に望ましい場所で、特に売り手の市場の真っin中で家、建物、またはビジネスの所有権をめぐって争う場合によく発生します。 オークションと同様に、入札戦争はしばしば急速なペースで発生します。つまり、入札戦争中に潜在的な買い手は発疹や感情的な投資判断を行うことに脆弱です。
入札戦争の例
アリスとブリンはそれぞれ、250, 000ドルの家を購入したいと考えています。 アリスは定価を提示し、Brynneは$ 260, 000の提示で応答します。 家を買うことに決めたアリスは、270, 000ドルを提供しています。 280, 000ドルのオファーでBrynneカウンター。 アリスは30万ドルの入札上限があることを認識しているため、次の入札は20, 000ドルの昇給です。 Brynneは譲歩し、Aliceは元の定価よりも50, 000ドル高い価格で家を購入します。
エスカレーション条項は、競技者が条項の最大限度について事前に知っている場合、裏目に出る可能性があります。
特別な考慮事項
不動産市場の競争が激しくなると、一部の投資家や投機家は、不動産の入札契約にエスカレーション条項を導入することを選択します。 エスカレーション句は、本質的に、プロパティの基本入札価格と、別の購入者が検証済みのより高い入札を送信した場合にその入札を特定の量だけ自動的に増加させる契約を示すステートメントです。 通常、エスカレーション条項には、購入者がそのプロパティに対して支払う意思のある最高価格も含まれます。
たとえば、上記の例で、アリスとブリンがそれぞれエスカレーション条項を組み込んで、300, 000ドルの上限に達するまで入札単価を10, 000ドル引き上げる場合、結果は異なります。 アリスの最初の25万ドルのオファーは、ブリンの260万ドルのオファーと一致します。 アリスのエスカレーション条項は27万ドルのオファーで応答し、Brynneは28万ドルのオファーを提供します。 アリスの次の290, 000ドルの申し出の後、ブリンは300, 000ドルの入札で入札戦争に勝ちました。
この戦略には便利ですが、欠点があります。 通常、不動産の売り手は、エスカレーション条項で設定された最高価格を知っています。つまり、売り手は、潜在的な買い手が支払おうとしている金額を知ることができます。
