マンション料金の定義

マンション代とは何ですか？

マンション料金は、継続的なメンテナンス費用を賄うために、マンション複合施設のすべての所有者によって支払われます。 料金は、多くの場合、コンドミニアムユニットのサイズ、建物が提供するアメニティ、および予想される年間費用に基づいています。

マンション料金の仕組み

コンドミニアム料金は、コミュニティ全体の外観と維持を維持するために、コンドミニアムユニットの各所有者がコンドミニアム協会に支払う合意済みの金額です。

コンドミニアム、または住宅所有者協会（HOA）は、ルールを決定し、コミュニティに住んでいるメンバーに対してルールを施行するために投票する組織です。 コンドミニアム協会は定期的に会合を行い、作業プロジェクトに優先順位を付けて、複合施設全体で行われる作業の入札を提出し、検討します。 コンドミニアムを購入した人は協会の会員になり、HOAが義務付けている定期的な料金を支払います。

よく管理されたコンドミニアムまたは住宅所有者協会は、予期しないメンテナンスプロジェクトを処理するための準備金を維持します。 これらのマンション料金、またはHOA料金は、住宅ローンが返済された後でも引き続き支払わなければなりません。 本質的に、開発内の各コンドミニアム所有者は、定期的に修理のためのお金を確保しています。

コンドミニアムの料金には、以下のようなインテリアの一般的なエリアだけでなく、外装のメンテナンス費用も含まれています。

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コンドミニアムの料金は、建物の大きさ、建物が高層ビルであるか、複数の建物があるかによって、月額$ 50から$ 1, 000の範囲です。 月額料金は、コンシェルジュ、テニスコート、コミュニティクラブハウス、公園などの設備によっても異なります。

重要なポイント

• マンションの料金は、マンションのサイズ、提供されるアメニティ、年間費用に基づいて、継続的なメンテナンス費用を賄うためにマンション複合施設のすべての所有者によって支払われます。コンドミニアムは、メンテナンスフリーの生活を望む人にアピールします。主要な改善費用を賄うのに十分なお金がない場合、コンドミニアム協会は料金または査定を請求することがあります。

コンドミニアム料金の長所と短所

コンドミニアムには多くの魅力があり、メンテナンス不要のライフスタイルは魅力的ですが、コンドミニアムとその料金を所有することには明確な利点と欠点があります。

長所

マンションは、所有地や敷地の維持を心配したくない人によく訴えます。 コンドミニアムの主なセールスポイントは、生活設備の低メンテナンス性です。 誰かが小型化されているか退職中であるかに関わらず、マンションは魅力的な選択肢であり、月額料金に見合うだけの価値があるかもしれません。

コンドミニアム料金は、建物または単一のマンションが破損するのを防ぐのに役立ちます。 マンションの所有権への訴えは、マンションの財産の価値が下がってはならないことを知っていることです。 逆に、家に住むことの欠点の1つは、隣人の放置された財産が近所全体の魅力と再販価値を損なう可能性です。 所有者が将来のある時点でマンションの販売を計画している場合、アップグレードと維持管理により販売価格を最大化できます。

マンションの所有者は通常、特に古い家の場合、住宅所有に関連する大きな修理費用を回避します。 たとえば、コンドミニアムの料金が1か月あたり250ドルの場合、年間のコスト3, 000ドルは、大規模な家の修理のコストに比べて小さい可能性があります。 配管、下水、家の塗装、家電の交換費用は、コンドミニアムの年間費用3, 000ドル以上に簡単に加算される可能性があります。 また、コンドミニアム料金の長所には、保守費用への対処の容易さ、ベンダーからの修理およびサービス入札の取得にかかる時間の節約が含まれます。

マンションにダウンサイジングする場合、家とマンションの固定資産税の違いも考慮する必要があります。 販売されている家の土地が多いか、マンションよりも大きい場合、マンションの固定資産税が低い可能性があります。 前の例を使用すると、コンドミニアムを購入することで、家に対して年間固定資産税で1, 000ドルを節約できた場合、その節約から4か月分のコンドミニアム料金が支払われます。

予算の支出は、家よりも毎月のマンション料金のほうが簡単です。 言い換えれば、マンションの所有者は、毎月均等に分割して、財産の維持にかかる修理費用を分配することができます。 支払いの予測可能性は、債券で生活している高齢者にとって特に重要です。

短所

コンドミニアムの料金は、住宅ローンの資格の計算に使用され、場合によっては、許可された収入対費用の比率を超えて借り手を押し込む可能性があります。 たとえば、住宅ローンの支払いが1か月あたり1, 100ドルで、コンドミニアムの料金が1か月あたり400ドルである場合、総費用は1か月あたり1, 500ドルで、その他の費用や債務の支払いは含まれません。 借り手が1か月あたり1, 400ドルでしか承認されず、その地域のコンドミニアム料金が通常1か月あたり300ドルである場合、借り手はより小さなコンドミニアムを探す必要があるでしょう。

コンドミニアムのもう1つの欠点は、料金がすべてのコンドミニアムの維持費をカバーすることであり、一部の所有者が自分の所有物を怠ると、責任のある所有者は追加費用を賄うために高い料金を支払う必要があります。 一部の住宅所有者は、自分の居住区と修理に対して単独で責任を負うことを好みます。 また、一部の所有者は、サービスプロバイダーを扱うコンドミニアム協会を通じて交渉できるよりも低いコストで自分の修理を実行できる場合があります。 しかし、彼らは必要のないサービスのためにコンドミニアム料金を払って立ち往生しているでしょう。

コンドミニアム協会は、新しい屋根、私道、エレベーターなどの主要な改善費用を賄う準備金が不足している場合、特別料金または査定を請求する必要があります。 また、協会は時間の経過とともにコンドミニアムの料金を引き上げることができます。

景気低迷の間、一部のコンドミニアム所有者は、住宅ローンの支払いを差し控える可能性があり、その結果、コンドミニアム料金を支払うことができません。 差し押さえは、借り手が住宅ローンの支払いを支払うことができなかったために銀行が資産を引き継ぐときです。 多くの場合、差し押さえのコンドミニアムは無視されるようになります。 一部の住宅所有者団体は、住宅ローンを差し押さえた人のコンドミニアム料金を賄うために、残りのコンドミニアム所有者に要求する場合があります。

メンバーが月額料金を支払うことができないときはいつでも、協会が財産を適切に維持するための資金不足につながる可能性があることに注意することが重要です。 他の所有者は、資産が破損に陥らないように、不足分を補うために特別料金を課される場合があります。

最終的に、コンドミニアムを所有することは、誰もがコミュニティの改善のためにお金をプールすることに同意する共同の環境に住むという決定です。

長所

• コンドミニアム料金は、コンドミニアム所有者にメンテナンスフリーの生活を提供します

• コンドミニアムの料金により、維持費の予算が簡単になります

• マンション代は、住宅所有に関連する大規模な修理を回避するのに役立ちます

• コンドミニアム料金は、クラブハウスなどの家にはないかもしれないアメニティを提供します

短所

• コンドミニアムの料金は高く、月額$ 50から$ 1, 000の範囲です

• コンドミニアムの料金は時間とともに増加する可能性があります

• コンドミニアム協会は、主要な修理に追加料金を課す場合があります

• メンバーは、抵当権を行使できない人や支払えない人のためにコンドミニアムの費用を負担する必要があるかもしれません