最低頭金とは何ですか？
最小頭金は、借り手が家を購入するときに自分の資金から提供しなければならない現金拠出金です。 実際に必要な金額はローンプログラムによって異なりますが、従来のローンに必要な標準的な最低頭金は20％およびFHAローンの3.5％です。
重要なポイント
- 最小の頭金は、買い手が住宅ローンの資格を得るために提供する必要がある現金です。従来のローンの場合、頭金は通常20％ですが、FHAローンの場合、頭金は3.5％です。 FHAローンは政府支援のローンです。 これらのローンは、低い頭金を相殺するために、住宅ローン保険として知られる、税控除可能な毎月の住宅ローン保険料の支払いを必要とします。
最低頭金について
貸し手の潜在的なリスクを相殺するために、最低頭金が必要です。 理論的には、借り手が住宅ローン自体に多額の現金拠出を行った場合、借り手が債務不履行になる可能性は低くなるということです。
さまざまな貸出機関によって支援されている従来のローンの場合、この金額は通常20％であり、これは完了文書の署名によるものです。 FHA住宅ローンとも呼ばれる政府支援のローンは、住宅ローン保険またはMIとして知られる毎月の住宅ローンプレミアムを徴収することにより、このリスクを相殺します。
2018年時点で、住宅ローン保険料は税控除可能な費用です。
最低頭金の例
たとえば、メアリースミスが家を購入しようとしているとします。 彼女は$ 36万の住宅ローンの事前承認を受け、購入したい家を見つけました。 購入価格は350, 000ドルです。 従来の住宅ローンでは、メアリーはその購入価格の最大80％、つまり280, 000ドルを借りることができます。 つまり、ローンをクローズするには20％、つまり自分の資金の70, 000ドルを考え出す必要があります。
メアリーの住宅ローンをもう一度見ると（今回はFHAガイドラインを使用）、350, 000ドルの80％を借りる代わりに、メアリーは最大96.5パーセント、つまり337, 750ドルを借りることができます。 つまり、メアリーは350, 000ドルの3.5％、つまり12, 250ドルを見つけるだけで済みます。
ただし、現在、メアリーは元本、利息、税金、保険の支払いに加えて、毎月の住宅ローン保険の支払いを要求されます。 毎月の住宅ローン保険料率は、元のローン金額の0.3％から1.5％の間で変動し、借り手の信用スコアやローン対価値比などのいくつかの要因に基づいています。 このプレミアムは、毎月の支払いに預託されます。
20％
通常、従来の住宅ローンに必要な最低頭金。
資格要件を含め、どのタイプのローンを追求するかを決定する際に考慮すべき多くの要素があります。 ただし、1つのことは変わりません。最低頭金はそれだけです。 借り手は、貸し手の最小融資額の要件に応じて、好きなだけ減らすか減らすかを選択できます。 決定は、借り手が支払うことができる金額と、彼らが財政的に最良の選択肢であると考えるものに基づいているべきです。
2019年現在、住宅ローン保険料は税控除可能な費用です。
