リスペンデンスとは
リスペンデンは、財産に対する申し立てに関連する訴訟が提起されたという一般への公式通知です。 リスペンデンスとは、不動産の購入者が不動産に関連する訴訟を想定しなければならないという概念を指します。 銀行がロットの所有者を訴え、買い手がロットを購入した場合、新しい所有者は訴訟に直面しなければなりません。 財産の売却は、原告が訴訟を通じて救済を求めることを妨げません。 それは偶発的な責任を表しています。
Lis Pendensの分解
Lis pendensは、ラテン語から「訴訟保留中」と文字通り翻訳されています。 この状態は、販売価格または販売の可能性に悪影響を与える可能性があります。 この用語は通常「lis pend」と省略されます。
Lis pendensは、財産の所有権が紛争中であり、訴訟が保留中であることを建設予定の通知、または警告を住宅購入予定者に提供します。 リスペンデンは、クレームがプロパティに特に関連している場合にのみ提出できます。 lis pendensを提出することにより、個人または団体は、訴訟の結果が出るまで、タイトルに対するその主張を保護しています。 lis pendensは、訴訟が解決された場合にのみ解除されます。 係争中の訴訟には数か月、場合によっては数年かかることがあるため、買い手はこれらの資産を避けておくことがしばしば勧められます。
Lis Pendensを使用する場合
リス・ペンデンスは、不動産の分配が決着していない離婚の場合にしばしば提出されます。 ある配偶者の名前で財産がリストされていて、もう一方の配偶者が資産の一部を探している場合に特によく見られます。 肩書きに名前が記載されている配偶者は、係争中の訴訟で不動産を売却するのに苦労します。
Lis pendensは、ほとんどの場合、滞納者に債務不履行通知を提出した貸し手によって使用されます。 銀行はこの手続きを使用して、財産が差し押さえられていることを一般に知らせます。 負債が財産によって担保されている他の種類の債権者も財産を差し押さえることができます。 これは、住宅所有者協会が滞納料金の差し押さえを開始したときによく発生します。
バイヤーが家の購入から誤って除外されたと感じる契約紛争の場合にリスペンデンが発生することは珍しくありません。 たとえば、買い手Aと売り手が家の販売契約を締結し、売り手が家を買い手Bに売却することを決定した場合、買い手Aは売り手を訴えて販売を強制することができます。 買い手はリスペンデンを提出することができ、売り手が実際に家を売ることが難しくなります。 買い手Bが購入を続行し、裁判所が買い手Aが販売を実施する資格があると判断した場合、買い手Bは買い手Aに対する財産を失い、売り手に戻ってお金を取り戻す必要があります。
