ローン変更とは？
ローンの修正とは、貸し手が既存のローンの条件を変更することです。 これには、金利の引き下げ、返済期間の延長、異なる種類のローン、またはこれら3つの組み合わせが含まれます。
このような変更は通常、借り手が元のローンを返済できないために行われます。 最も成功したローン変更プロセスは、弁護士または決済会社の助けを借りて交渉されます。 一部の借り手は、ローンの変更に関する政府の支援を受ける資格があります。
ローン変更の仕組み
ローンの変更はどのようなタイプのローンでも行うことができますが、それらは抵当などの担保付きローンで最も一般的です。
重要なポイント
- ローンの変更は、通常、元の条件ではローンを返済できない金融危機の借り手に付与されます。 一部の消費者は、住宅ローン保有者を支援する政府プログラムにアクセスできます。
貸し手は、決済手続き中または差し押さえの可能性がある場合、ローンの変更に同意する場合があります。 このような状況では、貸し手は、ローンの変更は、抵当権行使または債務の償却よりも事業にとって費用がかからないと結論づけています。
ローン変更契約は、猶予契約とは異なります。 猶予契約は、一時的な経済的問題を抱える借り手に短期的な救済を提供します。 ローン修正契約は長期的な解決策です。
ローンの変更には、金利の引き下げ、返済期間の延長、異なる種類のローン、またはこれらの組み合わせが含まれます。
ローンの変更の交渉には、専門的な支援の2つのソースがあります。
- 決済会社は、債権者との和解により債務を軽減または軽減するために借り手に代わって働く非営利団体です。
一部の借り手は連邦政府の支援も受けられます。
政府プログラム
抵当貸付の変更は、大金がかかっているため、最も一般的なタイプです。 2007年から2010年の間に起きた住宅差し押さえの危機の間、借り手向けにいくつかの政府ローン修正プログラムが設立されました。
これらのプログラムの一部は期限切れになっていますが、一部の借り手は政府が後援するローン変更支援を引き続き利用できます。 これらには以下が含まれます。
- 政府が後援する住宅ローン会社であるファニー・メイは、フレックス・モディフィケーションと呼ばれるプログラムを持っていますが、連邦住宅局によって保証された住宅ローンは、政府機関のFHA-HAMPプログラムを通じて修正の対象となる場合があります。退役軍人。
一部の伝統的な貸し手は、独自のローン変更プログラムを持っています。
住宅ローンの条件変更の申請
住宅ローンの変更申請には、借り手の財務情報、住宅ローン情報、および困難な状況の詳細の詳細が必要です。
各プログラムには、独自の資格と要件があります。 これらは通常、借り手が負っている金額、担保に使用されている資産、および担保資産の特定の特徴に基づいています。
借り手が承認された場合、承認には新しいローン変更条件を含むオファーが含まれます。
