リスティング契約とは何ですか？
リスティング契約は、不動産所有者が不動産ブローカーと契約して、所有者の不動産の買い手を見つけるための文書です。 所有者はリスティング契約を締結し、不動産ブローカーに所有者の財産の売却において所有者の代理人として行動する権限を与えます。 ただし、所有者は通常、ブローカーに手数料を支払う必要があります。
重要なポイント
- 上場契約は、不動産ブローカーと不動産所有者の間で、その不動産の購入者を見つけるためのものです。上場契約は、不動産に限定されません。上場契約には、3つのタイプがあります。 -売却リスト。株式取引に参加する場合は、主要取引所を通じて伝達する必要があります。ほとんどすべてのリストには、不動産の説明を含める必要があります。
リスティング契約の仕組み
リスティング契約により、ブローカーはプリンシパルとプリンシパルの財産を第三者に代行することができます。これには、財産の申し出の保護と提出が含まれます。 不動産ライセンス法の規定により、ブローカーのみが代理人として他の人の不動産をリスト、販売、または賃貸することができます。ほとんどの州では、リスト契約は書面で行う必要があります。
ほぼすべての不動産取引で同じ考慮事項が発生するため、ほとんどのリスティング契約には同様の情報が必要です。 これには、プロパティの説明（売却時に不動産に残される個人のプロパティのリスト、含まれていない備品および機器のリストが必要）、リスト価格、ブローカーの義務、売り手の義務、ブローカーの報酬、調停の条件、上場契約の終了日、追加の契約条件。
上場契約は、ニューヨーク証券取引所（NYSE）などの取引所での会社の証券の上場に関する文書も対象とすることができます。
死亡、破産、または狂気は、上場契約を終了する可能性があります。
特別な考慮事項
主要な取引所で取引するには、企業は取引所自身と上場契約を完了する必要があります。 特定の条件を満たす必要があります。 たとえば、2018年に、NYSEには、過去3会計年度の総株主資本が1, 000万ドル以上、世界時価総額が2億ドル、最低株価が4ドルと規定された重要な上場要件がありました。
さらに、新規株式公開および二次発行者には、400人の株主が必要です。 他の主要な取引所には、東京証券取引所またはTSE、ニューヨーク証券取引所（NYSE）、ナスダック、およびロンドン証券取引所（LSE）が含まれます。
リスティング契約の種類
オープンリスト
オープンリストでは、売り手はエージェントとして任意の数のブローカーを雇用します。 これは非独占的なリスティングであり、販売ブローカーのみがコミッションを受ける資格のあるブローカーです。 同様に、売り手は、義務を負うことなく、不動産を独立して売却する権利を保持します
独占代理店リスト
独占的な代理店のリストでは、売り手は不動産所有者の独占的な代理人として行動するために1人のブローカーを雇います。 ブローカーは、販売の調達元である場合にのみ手数料を受け取ります。 さらに、売り手は、義務を負うことなく独立して資産を売却する権利を保持します
独占販売権リスト
独占販売権のリストでは、1つのブローカーが売り手の唯一の代理人として任命され、不動産を代表する独占的な権限を持ちます。 ブローカーは、上場契約が有効である間、誰が不動産を販売しても手数料を受け取ります。
