制限された共通要素とは何ですか？
限られた共通要素は、ユニットに割り当てられたマンションユニットのプロパティですが、テナントではなくマンションコミュニティ協会のプロパティと見なされます。
重要なポイント
- 限られた共通の要素は、ユニットに割り当てられたコンドミニアムのプロパティですが、テナントのプロパティではなく、コミュニティのプロパティと見なされます。州によって異なる場合があります。
制限された共通要素について
限られた共通の要素は、共同住宅の一部であるが、テナントの唯一の財産とは見なされない共有マンション複合体の側面として定義されます。 限られた共通要素には、外側のドア、窓、バルコニーなどの個々のマンションに直接接続されている要素を含めることができます。 また、私道、ガレージ、エレベーター、クラブハウス、スイミングプール、ボートスリップなど、すべての地域住民にサービスを提供するアメニティを含めることもできます。
宣言文書には、限定的な共通要素として分類されるものが記載されています。
ほとんどの場合、マンションの申告書には、限られた共通要素と見なされ、マンション所有者の所有物である側面とアメニティが指定されます。 また、この宣言は、限られた共通要素の保守、修理、交換に関するユニット所有者の責任を明確にします。
通常、宣言で特に指定されていない限り、限られた共通要素の維持はコミュニティ協会の責任です。 宣言で指定されていない場合、それらの要素を維持する責任は一般にコミュニティ協会にあると想定されています。 このようなすべての場合と同様に、疑わしい場合は法的助言が必要です。
特別な考慮事項
マンションや同様の計画されたコミュニティを管理する法律や規制（共通の要素を規制する方法を含む）は、州によって異なります。 長年にわたり、多くの州が同様の法律を採用しています。 ただし、一部の州および管轄区域では、このような法律の実施を許可していません。
ユニフォームマンション法（UCA）は、1980年に設立され、マンション協会を設立し、管理します。 アラバマ州、アリゾナ州、ケンタッキー州、メイン州、ミネソタ州、ミズーリ州、ネブラスカ州、ニューメキシコ州、ペンシルバニア州、ロードアイランド州、テキサス州、バージニア州、ワシントン州、およびウェストバージニア州を含む14の州がこの法律を可決しました。
ユニフォームコモンインタレストオーナーシップ法（UCIOA）は、1982年に、マンション、計画されたコミュニティ、および不動産協同組合を管理するための州全体の規制のセットとして作成されました。 1982年には、アラスカ、コロラド、コネチカット、ミネソタ、ネバダ、ウェストバージニアなど、6つの州がこれらの規制を制定しました。 UCIOAの改訂は、その後数年間でコネチカット、デラウェア、バーモントで採用されました。
さらに、ペンシルベニア州は、計画されたコミュニティの作成と管理を管理する統一計画コミュニティ法（UPCA）を可決しました。 バージニア州は、不動産協同組合の設立、資金調達、管理を管理するために、UCAの仲間として統一不動産協同組合法（MRECA）を可決しました。
