土地契約とは何ですか？
土地契約は、特定の土地に関係する買い手と売り手の間の合意です。 開発者は、不動産の売却プロセスと同様に、土地の広告と販売を行います。 土地契約の範囲は広く、土地と土地の不動産の両方を含めることができます。 多くの土地契約には、売り手の資金による購入が含まれます。 土地を購入する一部の借り手は、銀行ローンを通じて購入資金を調達することもできます。
土地契約の説明
土地契約には、不動産の購入に関連する特定の条件の詳細が記載されています。 土地契約の範囲は広い場合があり、特定の州では土地契約者に対して他の州よりも寛大な法的権利があります。 その結果、土地契約の世界をナビゲートするのが困難になる場合があります。 そのため、土地の購入者は、将来紛争が発生した場合に契約の条件が法的拘束力を持つように非常に注意しなければなりません。
売り手の資金調達
土地契約は、多くの場合、売り手の資金調達で構成されています。 これにより、売り手の資金調達により、住宅ローンに適格ではない購入者や、通常の住宅ローンが許容するよりも早く購入を完了したい投資家が許可されることがあるため、適格な借り手のより広い範囲を提供できます。
売り手の資金調達は、不動産の販売に関与する事業体の数を減らします。 売り手の資金調達により、買い手は、前払い金を1回支払うのではなく、一定期間にわたって売り手から不動産を直接購入できます。 売り手のファイナンス取引では、売り手は必要な金利、取引期間、および必要な頭金を決定します。
売り手が融資する土地契約には、土地の一部が含まれる場合があります。また、土地と土地にある資産も含まれる場合があります。 土地契約に含まれる資産には、住宅、プール、テニスコート、バスケットボールコート、納屋または競馬場が含まれます。 土地にあり、土地契約に含まれる資産は、価格に影響します。 売り手は、全額が支払われるまですべての資産の所有権を保持します。
銀行融資
土地契約は多くの場合売り手が資金調達しますが、場合によっては、借り手が土地契約のために従来の銀行融資を求める場合があります。 土地の一部を構築しようとしている借り手は、銀行ローンを介して財産の資金調達を希望する場合があります。 土地の貸付条件には、一般に、より高い金利が含まれ、通常、より短い期間に基づいています。 土地のローンも、通常の分割払いではなくバルーン払いで構成されることがよくあります。 多くの場合、土地の融資を受けた建設業者は、不動産が建設され、より大きな担保価値が確立されると、借り換えローンで融資を借り換えまたは返済します。
