民間住宅ローン保険（PMI）の税控除が許可された最後の年は2017年税年度でしたが、2007年1月1日以降に持ち出されたまたは借り換えられた住宅ローンのみです。 特定の要件が満たされた場合、住宅ローンの保険料は、返品の項目別控除として控除される可能性があります。 調整後総収入（AGI）が1年で109, 000ドル以上の場合、この控除は許可されません。 これは、調整された総所得の上限が54, 500ドルである既婚者についても別に当てはまります。 PMIの税控除は、2018年の税年度では許可されなくなりましたが、変更される可能性があります。
PMI税控除：立法タイムライン
Tax Relief and Health Care Actは、2006年に住宅ローン保険の控除を最初に導入しました。この延長はたった1年間でした。
その後、議会が再び参加しました。 2018年の超党派予算法は、2017年まで住宅ローン保険料控除を遡及的に延長しました。税法は、2017年12月31日以降に支払われた、または発生したすべての金額に遡及的に適用されます。
PMI控除は納税者をどのくらい節約できますか？
それはあなたがどれだけ借りているか、そしてあなたの税金ブラケットに依存しますが、良い経験則はあなたが資金調達の100, 000ドルごとにプレミアムで月に50ドルを支払うことです。 ただし、頭金の額、ローンの種類、貸し手の要件はすべて実際のコストに影響する可能性があることに注意してください。
たとえば、誰かが500, 000ドルを20万ドルの家に置いた場合、彼らは毎月約125ドルのPMIプレミアムを支払います。 前払い金を10％に増やすと、月額80ドル未満で支払われます。
それで、これは税法案にどのように影響しますか？ 誰かの調整後の総収入が100, 000ドルだと想像してください。 200, 000ドルの家を購入し、5％を抑え、PMIプレミアムで1, 500ドルを支払いました（12か月で125ドル）。 PMIの控除により、課税所得が1, 500ドル削減されます。 12％のタックスブラケットにいる場合、タックスビルで180ドル（1, 500ドルx 12％）節約し、22％のタックスブラケットにいる場合、330ドル（1, 500 x 22％）節約できます。
計算例
保険料は、保険が開始された月から始まる、住宅ローンの定められた期間または84か月の短い期間に配分する必要があります。 今年度の7月に始まる15年の住宅ローンを借りるとします。 ローンの開始時に、ローンの期間に必要なすべての住宅ローン保険、この場合は8, 600ドルを前払いします。
控除=（8, 600ドル/ 84）x 6か月= 614.29ドル
収入が許可されている最大額を下回っている場合は、その年の上記金額を差し引くことができます。
PMIのキャンセル
税控除よりも優れたステップで、PMIを完全に排除することはさらに良いことです。 住宅所有者は、家の所有権が20％になったときにPMIをキャンセルできます。 22％のエクイティが得られたら、貸し手は自動的にキャンセルする必要があります。
住宅ローン保険税控除の起源
この税額控除は、2006年のタックスリリーフアンドヘルスケア法の一部として始まり、2007年に発行された民間住宅ローン保険に当初適用されました。住宅市場の緩やかな回復に対応して、控除を2016年に延長しました。議会が直接承認しなければならないため、この延長が将来の課税年度に適用されるかどうかは不明です。 この控除は、民間住宅ローン保険会社、農業農村住宅局、米国退役軍人局、および連邦住宅管理局によって発行されたポリシーに対して許可されました。
抵当保険控除は、「Interest You Paid」セクションの13行目の納税申告書のスケジュールAで見つかりました。 このセクションに入力された金額は、貸し手によって送信されたフォーム1098のボックス4で見つかりました。
