時代は厳しいものです。 それに直面してみましょう、誰もが時々悪いパッチを持っています。 緊急事態、予想外の出費、または単にメモリの失効が発生する可能性があります。これらはすべて、住宅ローンの支払いを逃すことにつながる可能性があります。 クレジットスコアは打撃を受ける可能性がありますが、いくつかの支払いを逃しても、必ずしも最新の状態に戻せば、それほど大きな損害とはなりません。 しかし、あなたがあなたの財政的義務に追いついていない場合、あなたはあなたの財産の先取特権で平手打ちされることになります。 しかし、先取特権とは正確には何ですか？ この記事では、先取特権の基本と、それが住宅所有者にとって何を意味するかを概説します。
重要なポイント
- 先取特権は、債権者による財産に対する法的権利または請求であり、彼らは彼らに負っているものを集めることができますほとんどの非自発的先取特権は、一般的に何らかの種類の債務があることを示しているため、住宅所有者にとって有害です。引き続き、無視、返済の拒否、または債務の決済を行う場合、先取特権者は法的に財産を差し押さえ、処分することができます。支払いの手配、または債務の返済または決済による。
先取特権とは何ですか？
先取特権は、債権者による財産に対する法的権利または請求権です。 先取特権は、一般的に家や車などの財産に対して配置されるので、債権者は彼らに負っているものを集めることができます。 先取特権が削除され、プロパティの明確なタイトルが実際の所有者に付与されます。
先取特権は、自発的と非自発的の両方にすることができます。 銀行は、借り手が住宅ローンを前倒しした場合に自動的に先取特権を取り、これを任意の先取特権にします。 非自発的先取特権については、法的手段を経て郡または州の機関に先取特権を提出することによってローンまたはその他の金融債務が履行されない場合、債権者は法的手段を求めることができます。 これらの先取特権は、請負業者、政府機関、またはその他の種類の債権者によって配置される場合があります。
先取特権は、資産の所有者が資産に対してできることを制限します。債権者は、彼らに負っているものを補償するために資産の利害関係を与えられます。 そのため、先取特権が解除される前に住宅所有者が家を売却しようとすると、特に先取特権が不本意である場合、いくつかの合併症を引き起こす可能性があります。
先取特権は、特に債務者が金銭的義務を履行していない、または履行を拒否した場合に、債権者に特定の法的権利を与えます。 これらの場合、債権者は資産を売却して処分することを選択できます。
住宅先取特権の種類
債権者または債務の種類に基づいて先取特権のさまざまな種類があります。 たとえば、内国歳入庁（IRS）による自宅の先取特権は、連邦所得税の負債を示しています。 固定資産税が支払われていない場合、郡は先取特権を査定できます。 一般判決の先取特権とは、未払いの債務の支払いにより、一般債権者に先取特権が与えられることを意味します。 最後に、請負業者による整備士の先取特権は、請負業者が支払いを受け取っていない場合に取り組まれた財産に対する権利を有することを意味します。 整備士の先取特権は、作業が完了した後に請負業者が支払いを受け取れないようにします。
Liensは住宅所有者を傷つけますか？
はいといいえ。 最初に対処しましょう。 自宅に置かれた先取特権は自動であり、返済履歴とは関係がない場合があります。 住宅ローンを持っている人は皆、自宅にこのような先取特権を持っているので、少なくともあなたが定期的な住宅ローンの支払いに遅れないなら、必ずしもあなたに害を及ぼすとは限りません。 あなたの家を完済すると、先取特権は削除され、負担から解放されます。
さて、はい。 他の種類の先取特権は、一般的に住宅所有者に悪いです。 結局のところ、誰があなたにお金を借りている誰かと財産の所有権を共有することを強制されたいですか？ 先取特権は、債務が未充足になり、法的事項が考慮されたことを示します。 先取特権は財産の所有権が移転したことを意味するものではありませんが、債権者がそのルートを下ることを選択した場合、それはその一般的な方向への一歩となります。
これは最悪のシナリオにつながります。 この場合、最も可能性の高い結果は、特に未払いの固定資産税に関して、資産を押収して売却できることです。 これはあなたが思うほど一般的ではありません。 しかし、ほとんどの先取特権保有者は、借金が決済されるか、住宅所有者が不動産を売却するまで待つことを支持して差し押さえを控える可能性が高い。
先取特権者は、債務者が法的義務を果たさない場合、問題の資産を差し押さえ、売却する法的権利を有します。
一方、先取特権は、債権者または請負業者などの産業労働者にとって有益です。 これは、それがこれらの個人の権利を保護し、住宅所有者のために行った仕事に対する報酬を確実に受け取る方法だからです。
クレジットスコアについて一言
先取特権があなたのクレジットスコアに与える影響については、しばしば混乱があります。 先取特権の中には、クレジットレポートに表示されるものとそうでないものがあります。 2017年現在、3つの主要な信用報告機関（Equifax、Experian、およびTransUnion）はすべて、消費者信用ファイルの税留置権の報告を停止しました。 実際、彼らは2018年4月現在、信用報告からすべての税先取特権を削除しました。当局は、受け取ったエラー、矛盾、紛争の膨大な量のため、これらの先取特権の報告を停止することを決定しました。
一方、他の先取特権はあなたの評価に影響を与える可能性があります。 報告可能な先取特権の債権者は、生年月日または社会保障番号（SSN）を含む債務者からの最小量の識別情報を持っている必要があります。 先取特権は、返済履歴を考慮に入れており、クレジットスコアの3分の1以上を占めています。 先取特権は、たとえ返済されたとしても、通常は最大7年間、信用報告書に表示されることがあります。
Lienに、またはLienにしない
先取特権は、債権者を保護し、債務者が自分の金銭的義務を確実に解決することを目的としています。 債務を履行するために合理的な措置が取られた場合、または代替の支払いプランが準備され、遵守されている場合、債務者は不動産の先取特権によって制約されるべきではありません。
しかし、状況は反対の状況で変化します。 債権者は、負債を解決しようとするすべての試みが尽きた後にのみ、不動産に先取特権を置くことを選択できます。 これは、債権者が債務者に連絡して債務を回収しようとすることを意味し、債務を解決するための進展はありません。 借金の期限が来たときに借金に追いついていない債務者は、彼または彼女の資産の先取特権を持っている必要があります。
先取特権の削除
家から先取特権を削除するには、複数の方法があります。 最初の方法は先取特権の所有者と解決することです。 決済プロセスは、先取特権の種類、先取特権保有者、および先取特権の価値によって異なります。 場合によっては、両当事者が適切な支払い計画を立てることができる場合、先取特権保有者は先取特権を削除することに同意する場合があります。
要確認：先取特権は、財産所有者ではなく財産に結び付けられています。 このため、不動産保有者は、先取特権が関連付けられている資産を売却することにより、先取特権を免除されます。 ただし、このオプションにはいくつかの欠点があります。 第一に、先取特権保有者は、資産の売却後に補償を受けることを期待しています。 売り手または住宅所有者は販売からの収入を受け取りますが、彼または彼女は先取特権者に負っている負債を完済することが期待されています。 ただし、注意すべき点が1つあります。家の所有者は、先取特権を持つ不動産を売却するのが難しいと感じるかもしれません。 将来の住宅購入者は、他の誰かが資産に対する主張を持っていることを知って、不動産を購入する可能性は低いです。
