未調整の基礎

未調整の基礎とは

未調整ベースとは、資産を購入するための元のコストを指します。 この金額には、購入者が資産を取得するために支払った初期価格だけでなく、購入を想定した費用や負債などの他の費用も含まれます。 調整後ベースは関連する用語であり、資産の元の購入価格に経時的に加えられた調整を指します。 未調整の基準は、主に会計の命名法で使用され、コスト基準の概念に似ています。

未調整の基礎について

未調整ベースは、資産に割り当てられた初期値です。 これには、資産の現金費用または価格、資産を取得すると想定される負債、取引の一部として購入者が販売者に与えた資産、および資産を取得するために発生した購入費用が含まれます。 購入費用には、手数料、手数料、調査費用、譲渡税、または所有権保険などが含まれます。

未調整の基礎の例

サムは、100, 000ドルの現金と50, 000ドルの住宅ローンを使用して、エミリーから建物を購入しました。 購入契約の一環として、サムはエミリーがまだ所有者であった期間に起因する固定資産税として1, 000ドルを支払いました。 サムがこの物件を購入するための総閉鎖費用と手数料は4, 000ドルでした。 このプロパティのサムの未調整ベースは、100, 000ドル+ 50, 000ドル+ 1, 000ドル+ 4, 000ドル= 155, 000ドルです。

未調整の基礎

未調整の基準は、資産の売却益を計算するために使用されます。 上記のSamの購入例を拡張して、Samが後に販売に関連する費用と手数料を支払った後、この物件を175, 000ドルで売却したと仮定します。 彼は、投資の利益を計算することにより、投資収益率を決定できます。 彼は、この投資の費用を差し引いて20, 000ドル（175, 000〜155, 000ドル）を獲得しました。これは、12.9％の投資利益率（（175, 000〜155, 000）/ 155, 000ドル）に相当します。

未調整ベースは、加速減価償却方法で、プラントや製造設備などの資産の減価償却を決定するための開始点でもあります。 減価償却は、有形資産の費用を耐用年数にわたって配分する会計手法であり、資産の価値の経時的な下落を会計処理するために使用されます。 加速減価償却方法を使用すると、購入後最初の数年間は未調整ベースからより高い費用を控除でき、減価償却項目が古くなるにつれて費用を削減できます。