目次
- 自宅検査の不測事態
- 住宅検査の対象
- 外観検査
- 内部検査
- 自宅検査の対象外
- 検査後
- 投資に値する？
- ボトムライン
あなたが家を買う前に、あなたがすべきことの一つは、プロの家の検査官によってそれをチェックアウトさせることです。 はい、私たちはあなたの異議を聞くことができます：「家を買うのはそれだけで十分に高価です！どうして私が必要でないならば、なぜ私は何百以上もフォークすることを選ぶでしょうか？」 、家の検査で明らかにできることと、投資する価値があるかどうかを掘り下げます。
自宅検査の不測事態
住宅の検査は、閉店前に購入者が住宅に関する主要な問題を特定する機会を提供するために使用されます。 家の検査が重要であるというあなたの最初の手がかりは、それが売り手との契約の不測の事態として使用できるということです。 この不測の事態は、重大な欠陥が自宅の検査によって明らかになった場合、特定の期間内にペナルティなしで購入オファーを取り消すことができることを提供します。 彼らがあなたがそのような重要な契約から立ち去ることを許すことができるならば、家が持つことができる潜在的な問題はかなり深刻でなければなりません。
場合によっては、不動産業者は、新築住宅の契約など、契約に住宅検査条項を含めることも知られています。 新しい家の建設では、検査は一般的に以下をカバーします：
- 基礎 ：コンクリートが注がれる前にチェックします（注がれると、修正できるものはほとんどありません）。 Pre-drywall ：乾式壁を敷設する前に構造と機構を確認します。 完全な検査 ：完成した家について完全なウォークスルーが実行されます。
住宅検査の対象
検査官の経験、能力、徹底度はさまざまですが、優れた検査官は家の特定の要素を調べて、自分の発見をカバーするレポートを作成する必要があります。 通常の検査は2〜3時間続きます。検査官の所見を直接説明し、必要に応じて質問するために、検査に出席する必要があります。 また、レポート内のスナップショット写真だけに頼るのではなく、実際にそれらを見ると、検査官が明らかにした問題はより意味があります。
検査官は次の点に注意する必要があります。
- 各問題が安全性の問題、重大な欠陥、または軽微な欠陥であるかどうか、交換が必要なアイテム、および修理またはサービスが必要なアイテム
本当に良い検査官は、実行すべき定期的なメンテナンスについても教えてくれます。これは、初めての住宅購入者である場合に非常に役立ちます 。
検査官がチェックできる可能性のあるものすべてをリストすることは不可能ですが、次のリストは何を期待するかについての一般的なアイデアを提供します。
外観検査
検査官は、構造物の外側の完全な検査を完了します。 これには、家の下のクロールスペースに登り、はしごを使用して屋根やその他のアイテムに到達して検査することが含まれます。
外壁
査察官は、サイディング、亀裂の損傷または欠落、土壌が家の底に過度に密着しているかどうかをチェックします。これにより、木材を破壊する昆虫が誘引される可能性があります。 ただし、害虫検査官（はい、あなたもそれらの1つに従事する可能性があります）、家の検査官ではなく、シロアリなどからの実際の損傷をチェックします。 。
財団
基礎が見えない場合、そして通常は見えない場合、検査員はそれを直接検査することはできませんが、亀裂や定着などの基礎問題の二次的証拠を確認することができます。
グレーディング
検査官は、グレーディングが家から離れる必要があるかどうかを知らせます。 そうでない場合、水が家に侵入して損傷を引き起こす可能性があるため、庭の勾配を変更するか、排水システムを設置する必要があります。
ガレージまたはカーポート
検査官は、ガレージのドアの適切な開閉をテストし、ガレージのフレーミングが見えるかどうかを確認し、ガレージが適切に換気されているかどうかを判断します（偶発的な一酸化炭素中毒を防ぐため）。 給湯器がガレージ内にある場合、検査員は、ガソリンの煙がヒーターの炎と混ざって爆発する危険性を最小限に抑えるために、地面から十分高い位置に設置されていることを確認します。
ルーフ
検査員は、屋根の損傷や設置不良により家の中に水が侵入する可能性のある場所、例えば、屋根板のゆるみ、欠落、不適切な固定、通気口の周囲のマスチックのひび割れまたは損傷などをチェックします。 彼または彼女は、側溝の状態もチェックします。
内部検査
検査官はまた、家の内部の徹底的な検査を完了します。 彼は天井から流しの下のキャビネットまですべてを検査します。
配管工事
家の検査官は、すべての蛇口とシャワーをチェックし、目に見える漏れを探し、水圧をテストします。 パイプが見える場合は、家にあるパイプの種類も識別します。 検査員は、パイプが古い場合、二次検査を推奨して、パイプを交換する必要があるかどうか、およびいつ作業する必要があるかを判断します。 検査官はまた、家の主な止水弁の位置を特定します。
電気的
検査官は、家の配線の種類を特定し、すべてのコンセントをテストし、浴室、キッチンなどの領域に設置された機能的な地絡回路遮断器（感電、感電、および電気火傷から保護できる）があることを確認します。ガレージと屋外。 また、彼または彼女は、安全上の問題がないか電気パネルをチェックし、コンセントが火災の危険を示さないことを確認します。
暖房、換気、および空調（HVAC）
検査官はHVACシステムを調べて、炉とエアコンの寿命を推定し、それらが適切に機能するかどうかを判断し、修理または保守を推奨します。 検査官はまた、家のダクトの年齢、家があなたのエネルギー代を最小化するのに十分な断熱材を持っている場合、漏れがあるかもしれないかどうか、そしてアスベスト断熱材があるかどうかあなたのアイデアを与えることができます。
湯沸かし器。 家の検査官は、ヒーターの年齢を確認し、ヒーターが適切に設置され、固定されているかどうかを判断します。 また、検査官はどのような状態にあるのかを知らせ、何年経ったかについての一般的な考えを伝えます。
キッチン家電
検査官は時々、家に付属している台所用品をチェックして、それらが機能することを確認しますが、これらは常に検査の一部ではありません。 それらを保持したいと思う場合は、含まれていないものを尋ねて、自分でテストできるようにしてください。
洗濯室
検査官は、洗濯室が適切に換気されていることを確認します。 乾燥機と排気システムのメンテナンスが不十分だと、重大な火災の危険があります。
火災安全
家にガレージが取り付けられている場合、検査官は、壁に適切な耐火性があること、および耐火性を損なうような方法で損傷を受けていないことを確認します。 彼または彼女はまた、家の煙探知器をテストします。
バスルーム
検査官は、目に見える漏れ、適切に固定されたトイレ、適切な換気、およびその他の問題をチェックします。 バスルームに窓や換気扇がない場合、カビやカビが問題になり、湿気が時間の経過とともに木製キャビネットをゆがめる可能性があります。
自宅検査の対象外
自宅の検査では、プロパティに問題がある可能性のあるすべてを特定することはできません。 問題の視覚的な合図のみをチェックします。 たとえば、家のドアがきちんと閉まらない場合、または床が傾いている場合、基礎にひびが入っている可能性がありますが、家のすべての床を引っ張らないとひびが見えない場合、家の検査官はそれを知ることができません確かにあります。
検査官が見ていないいくつかの分野は次のとおりです。
- 内側の壁（開いた乾式壁または断熱材は切り取らない）内側のパイプまたは下水道内側の煙突内側の電気パネル
さらに、ほとんどの家屋検査官はジェネラリストです。つまり、配管に問題がある可能性があることを伝えることができますが、専門家を雇って問題を検証し、それを修正するための費用を見積もることをお勧めします。 もちろん、追加の検査官を雇うと追加の費用がかかります。 また、家の検査官は、シロアリの損傷、現場の汚染、カビ、アスベストのエンジニアリングの問題、その他の特殊な問題などの問題を特にチェックしません。
ただし、疑わしい理由がある場合は、頭を上げます。 一部の検査官は、アドオンとしてラドン検査を提供しています。 あなたの家が危険にさらされていると思われる場合、アスベスト検査サービスを推奨する人もいます。
ただし、検査後に視覚的な合図のない問題（害虫、ラドン、鉛）が発生する場合があります。
検査後
自宅検査の結果が得られたら、いくつかのオプションがあります。
- 問題が重大すぎたり、修正するには費用がかかりすぎる場合は、購入契約に検査の不測事態がある限り、購入から離れることを選択できます。購入価格、または問題を自分で解決するために終了時に現金のクレジットを提供します。 これは、家の検査で何倍も支払うことができる場所です。これらのオプションがあなたの状況で実行可能でない場合（たとえば、財産が銀行所有であるか、および/または現状のまま販売されている場合）、あなたは見積もりを得ることができます自分で問題を修正し、所有権を取得したら、その重要性と手頃な価格の順に修理計画を立てます。
投資に値する？
家の検査官を雇うための平均費用は324ドルですが、家や地域の規模によって大きく異なります。 範囲は約270〜480ドルです。 もちろん、一般検査の調査結果がより専門的な検査員の呼び出しにつながる場合、それはさらに大きくなる可能性があります。検査員がどのように請求するかを事前に尋ねてください。
物事を視野に入れることが重要です。 検査は次のとおりです。
- 家を買うための唯一の決定要因ではありません。 たぶん、あなたはこれらの問題で家のいくつかの改修をすることをいとわないでしょう。 検査は、必要な正確な数を判断するのに役立ちます。 決して問題を解放しないでください。 検査は常に家に問題を見つけます。 新しい家の建設でさえ、対処する必要がある小さな問題があります。 すべての修正を完了させることではありません。 売り手があなたのためにすべてを修正するつもりはありません。 彼らはそれらのいくつかについて交渉するかもしれませんが、すべての問題の解決を期待することは不合理です。
ボトムライン
家の点検には少し時間とお金がかかりますが、長い目で見れば喜んでいるでしょう。 検査により、あなたが入居する前に現在の所有者に解決してもらうことができるかもしれない問題を明らかにすることができます-あるいは、あなたがうっかりお金を買うのを防ぐことができます。 新しい住宅建設にとって、それは住宅購入プロセスの不可欠な部分です。 あなたが初めての住宅購入者である場合、検査はあなたの家のメンテナンスのクラッシュコースとあなたの家を可能な限り安全で健全にするために注意が必要なアイテムのチェックリストを与えることができます。 状況がどうであれ、家の点検を通じて問題に早期に対処することで、今後数万ドルを節約できます。
「自宅検査をスキップしてはならない10の理由」も参照してください。
