過去数年にわたってボラティリティが株式および債券市場に戻ってきたため、多くの投資家は市場の狂気から身を守る方法として不動産などのハード資産に目を向けてきました。 そうする誘惑は確かに強いです。 住宅市場の混乱が続いているため、あらゆるタイプの不動産の価格はどんどん低くなっています。 これらの低価格により、一般の人々はこれらの資産を投資に追加しやすくなりました。
ただし、資産クラスへの投資の選択肢と方法の数を考えると、どこから始めるべきか、どれだけの資本が必要かを見つけるのは困難な作業です。 幸運なことに、Investopediaは、どこから始めればよいのかを突き詰めることで、骨の折れる推測作業の一部を取り除きました。 、利用可能な選択肢のいくつかを見て、開始に必要な資本の量を把握します。
参照：不動産に投資する5つの簡単な方法
最も安いオプション
通常の個人投資家が商業用不動産市場に参加できるようにする方法として1960年代に最初に作成されたREITは、不動産をポートフォリオに追加するための最も安価で簡単なオプションです。 これらの証券は、株式などの主要な取引所で取引され、不動産または住宅ローン投資を通じて不動産に直接投資します。 一部のREITは、特に不動産の1つのエリアまたは1つの地理的な場所に投資します。 投資家に高配当の分配を提供することと引き換えに、REITは特別な税務上の考慮事項を受け取り、不動産への非常に流動的な投資方法を提供します。
さらに重要なこととして、REITは、資産クラスに入るための最低の初期資本コストオプションの1つを提供します。 いくつかの主要なREITは、配当再投資計画（DRIP）を提供しています。 これらのプランは、わずかな費用で株式1株のコストで商業用不動産へのアクセスを提供できます。 同様に、ほぼすべての主要なミューチュアルファンド会社がREITに焦点を合わせたオプションを提供しています。 これらの多くは、500ドルから2, 500ドルの間の低額の初期投資を伴います。
参照：配当再投資計画の特典
コストラダーを引き上げる会社の株式ではなく、物理的な不動産を所有したい投資家には、不動産投資グループ（REIG）またはプライベートパートナーシップが最適です。 REIGの核となるのは、投資家が運営会社を通じてアパートまたはマンション内の1つまたは複数の自給自足型居住スペースを購入できるようにすることです。 この運営会社は、メンテナンスと広告の面倒を見て、すべてのユニットをまとめて管理しています。 この管理と引き換えに、運営会社は毎月の家賃の一部を受け取ります。
投資家は依然として不動産を所有しており、REIGは不動産市場に参入するための比較的費用対効果の高い方法です。 一般的に、不動産投資パートナーシップは通常、5, 000ドルから50, 000ドルの投資を取ります。 平均的な建物でユニットを購入するには5, 000ドルでは十分ではありませんが、複数の投資家から共有され共有されている不動産を購入するために複数の投資家からお金をプールするパートナーシップがいくつか存在します。 全体として、REIGおよびこのような不動産パートナーシップは、投資に対して毎月のキャッシュリターンを提供します。
いくつかの生地を使う
おそらく、不動産に投資する最も試行された真の方法は、最も高価です：家主になること。 私たちは皆、基本的な考え方に精通しています。 投資家は個人的に不動産を購入し、テナントに賃貸します。 アパート、タウンハウス、またはオフィスビルの所有者は、不動産の住宅ローン、税金、およびメンテナンス費用を支払う責任があります。 理想的には、所有者は前述のすべての費用をカバーするのに十分な家賃を請求します。
たくさんの費用があります。 信用危機後、無ドック住宅ローンの概念はなくなりました。 つまり、銀行は通常、潜在的な不動産所有者が不動産購入価格の少なくとも20％を頭金として調達することを要求します。 つまり、100, 000ドルの価値のあるプロパティには、最低20, 000ドルの前払いが必要になります。 これには、通常約5, 000ドルまたは賃貸可能状態で不動産を取得するために必要な追加資金を支払う閉鎖費用さえ含まれていません。 全体として、これらのより高い費用は、不動産投資家が長期的に実現する以上に費用がかかる可能性があります。
参照：大家になる：価値以上の問題？
成功する不動産投資家の10の習慣
ボトムライン
物理的に建物を所有するかREITを介するかに関係なく、不動産はポートフォリオに長期的に追加することができ、開始する方法はたくさんあります。 前述の3つの例は、資産クラスが投資家の予算にほぼどのように適合するかを示しています。
