住宅と経済の回復法（HERA）とは何ですか？
住宅および経済回復法（HERA）は、2008年のサブプライム住宅ローン危機に対処するために作成されました。住宅および経済回復法により、連邦住宅局（FHA）は、サブプライムの新しい30年固定金利住宅ローンで最大3, 000億ドルを保証することができました借り手。 参加するために、貸し手は、元本ローンの残高を現在の評価額の最大90パーセントまで書き留める必要がありました。
住宅経済回復法（HERA）を理解する
住宅と経済の回復法は、最終的にファニーメイとフレディマックに対する国民の信仰を更新することを目的としていました。 これにより、州は住宅ローン債でサブプライムローンを借り換えることができ、連邦住宅金融庁（FHFA）が設立されました。 この新しい代理店は、2008年にファニーメイとフレディマックを保守党に入れるために、その新たな権限を使用しました。
住宅経済回復法に基づく字幕
HERAには、主な行為の下に、次のような多数の字幕行為が含まれています。
- 2008年の住宅支援税法2008年のFHA近代化法2008年の住宅ローン許可法の安全かつ公正な施行
2008年の住宅援助税法
この字幕法は、2008年4月9日以降、および2009年7月1日以前の購入に対して、主要住宅の購入価格の10％に相当する初回住宅購入者に対する還付可能な税額控除を提供しました。 また、所得が75, 000ドル（共同申告の場合は150, 000ドル）を超える納税者の控除も廃止されました。
税額控除を受ける人については、納税者の年間所得税の追加料金により、15年にわたって均等に分割払いで返済が期待されていました。 また、放棄され、差し押さえられた家の再開発に対する緊急支援も提供しました。
2008年のFHA近代化法
このサブタイトル法により、FHAの融資限度が住宅価格の中央値の95％から110％に引き上げられ、GSE準拠の融資限度の150％（または625, 000ドル）に引き上げられました。 また、FHAローンの3.5％の頭金を義務付け、リスクベースの保険料の米国住宅都市開発省の実施に12か月の猶予期間を設けました。
また、FHAが不良債権者の査定額の最大90％を上限とする3, 000億ドルの30年固定金利リファイナンスローンを保証することを許可する一方で、売り手の資金による頭金を禁止しました。 2008年1月1日以前に行われた住宅ローンのコミットメントは、同法の対象となりました。
さらに、この法律は、既存の住宅ローン保有者に対し、既存のすべての債務に対する全額の支払いとして、保険ローンの収益を受け入れることを要求しました。 このプログラムへの貸し手の参加は任意でした。
2008年の住宅ローン許可法の安全かつ公正な施行
この法律は、すべての州が2009年8月1日まで（2年に1度開催される議会の場合、2010年8月1日までに）住宅ローンオリジネーター（MLO）のライセンスおよび登録システムを実装することを要求しました。 州は、厳格な連邦基準に従って、独自のシステムを運用することを許可されていました。または、Nationwide Mortgage Licensing System and Registryに参加できます。
