公平の贈り物とは？
株式の贈与には、現在の市場価格を下回る価格で、家族または売り手が密接な関係を持っている人に住宅を売却することが含まれます。 実際の販売価格と住宅の市場価値の差は、実際の公平な贈り物です。 このプロセスの名前は、販売価格が家の実際の市場価格よりもはるかに低いという事実に由来しています。 送金は価値の違いによりプレゼントまたは景品としてカウントされますが、実際のお金は変わりません。
公平の贈り物の仕組み
株式の贈与には、株式の贈与が必要です。これは、販売の事実を示す手紙であり、売り手と買い手の両方によって署名されます。 ほとんどの貸し手は、贈り物が家で頭金としてカウントすることができます。 住居は、一次住居または二次住居のいずれかです。 手紙に加えて、他の考慮事項も満たさなければなりません。
- 販売者は、住宅で公式に支払済みの鑑定を完了している必要があります鑑定には、住宅の鑑定評価額を記載する必要があります鑑定には、エクイティホームのギフトが販売する価格が含まれます
締めくくりに、2通目の手紙は公平の贈り物を記しています。
重要なポイント
- 株式の贈与には、現在の市場価値を下回る価格での住宅の売却が含まれます。通常、株式の贈与には、家族、一般的には子供に家を売る親が含まれます。自宅での支払い。
公平な長所と短所の贈り物
既婚カップルが自分の家を有利な価格で子供たちに売ろうとするとき、一般的な公平の贈り物が生じます。 家族や利害関係者は、売却の手数料を要求する不動産事務所を通過する代わりに、この通りを使用できます。 家は公開市場でもっと価値があるかもしれないが、両親は彼らが同意した価格に名前をつけて、その量で子供に家を「売る」だろう。
エクイティのギフトは、買い手が頭金要件を削減または排除するのに役立ち、受信者が住宅ローンを確保しやすくします。
贈答品は、新しい所有者が民間住宅ローン保険（PMI）の費用を回避するのにも役立ちます。 このプロセスにより、家族は資産を贈与し、IRS贈与税とキャピタルゲイン税を回避できます。 The Wall Street Journalに よると、この料金は家の価値の約5.5％です。
株式の贈与は、財産の所有権を譲渡する際に、閉鎖費用またはその他の必要な費用を避けません。 贈答品は資産のコスト基準に影響を与え、受取人が将来家を売るときにキャピタルゲインが大きくなります。 株式の贈与は、不動産の売却を時価以下で記録することにより、地元の不動産市場にも影響を与えます。 さらに、家には現在の住宅ローンを支払うことはできません。
長所
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買い手に対する前払い金が低いか、ない
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不動産業者の手数料なし
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家族への好意
短所
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贈与税の引き金となる可能性
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住宅のコストベースへの影響
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契約作成のための法的費用
公平の贈り物の実世界の例
個人または家を売っている人が買い手が貸し手の頭金要件を満たすことができるように家の価格を下げることによって販売を完了するのを手伝いたい場合にも、公平の贈り物が起こるかもしれません。 貸し手は、株式の贈与を、住宅ローンの資格を得るために必要な現金支払いの全部または一部と見なすことができます。
たとえば、銀行が20％を必要とするとします（抵当保険を避けるために、ほとんどの従来のローンで必要な標準額）。 売り手が作る公平の贈り物は、家の価値の10％に相当します。 購入者は、プロパティの値札の10％の頭金を支払うだけで済みます。
連邦住宅管理局（FHA）の融資の場合、エクイティローンの贈与は家族または「以前の関係の友人」から許可されています。 または、借り手はエクイティクレジットのギフトを受け取ることができます。これは売り手が住宅の価格をその評価額よりも大幅に下げることを伴います。 FHAは、買い手が3.5％の頭金を支払うことを要求しています。 FHAによると、「売り手は基本的に買い手に頭金を支払っています。」
特別な考慮事項
株式の贈与は、贈与者と贈与者の両方に税効果をもたらす可能性があります。 住宅の価値は、新しい住宅所有者の資産のコスト基準に影響を与え、売り手にキャピタルゲインの影響を与える可能性があります。 また、適切に執行されない場合、株式の贈与は内国歳入庁（IRS）の贈与税を引き起こす可能性があります。 販売者は、金銭的価値のあるギフトについて、IRSガイドラインに従ってください。カップルあたり最大28, 000ドル、個人1人あたり年間14, 000ドルです。
さらに、かなりの販売が地元の不動産市場に影響を与える可能性があります。 住宅が同等の機能を備えた他の住宅よりもかなり安く販売されている場合、その価格帯または地域の他の住宅販売に悪影響を与える可能性があります。 ただし、その複雑さを回避するために、トランザクションを非公開または市場外で行うことも可能です。
