ガベージフィーとは
ジャンク料金と呼ばれることもあるごみ料金は、貸し手が住宅ローンの閉鎖費用に加算する不必要な料金です。 貸し手は、ローンで自分の利益を増やすためにこれを行います。 貸し手がごみ料金を閉鎖費用に折りたたむには、いくつかの方法があります。 これらの手数料には、管理手数料、申請手数料、査定審査手数料、宅配便手数料、文書作成手数料、文書審査手数料、ローン組成手数料、決済手数料などの名前が付いている場合があります。
これらの各請求は、貸し手が提供したサービスを合法的に説明する場合があります。 たとえば、貸し手は不動産の評価を検討し、クロージングに必要な書類を準備した可能性があります。 ただし、これらは住宅ローンブローカーが果たすべき基本的な義務です。 実際には、個別の明細としての支払いを必要とする追加サービスではありません。
これらの料金は露骨に違法または通常のビジネスコストになる場合がありますが、いずれにしても、貸し手は料金が顧客に渡される前に、それに関連する作業とコストを誇張することがあります。
ガベージフィーの内訳
借り手から圧力がかけられた場合、貸し手はゴミ料金を免除することがあります。 これらの手数料を免除するために、借り手は手数料を免除することを明示的に要求するか、単に支払いたくないと表明する必要があります。 バイヤーがこれを行うのに最適なタイミングは、誠実な見積もりに署名する前です。
ガベージ料金は、家の検査官や鑑定人によって請求される料金など、第三者の料金とは異なります。 これらの料金は正当なものであり、必要なサービスを実行する専門家に支払われます。
ガベージ料金を支払う理由
ゴミ代は、特に他の貸し手が同じ金額を請求しないと疑う場合、住宅購入者にとってはぎ取りのように感じることがあります。 しかし、ほとんどの人が家を購入する場合、究極の目標は、手頃な価格で、手ごろな価格の住宅ローンが欲しい家を見つけることです。 これを達成するのは難しい組み合わせです。 したがって、住宅購入者が素晴らしい家を見つけて、彼らが好きな価格を交渉することができた場合、彼らはすぐに彼らと働きたいと思っている住宅ローンの貸し手を見つけることに熱心になります。
今日の米国の家の平均価格は188, 900ドルです。 貸し手が追加の1, 000ドルのごみ料金を追加する場合、それは買い手にとって不公平に感じるかもしれませんが、それは彼らが時間をかけて家に支払うことを計画しているものに比べて特に大きな金額ではありません。 さらに、競争の激しい不動産市場では時間が非常に重要であるため、買い手は、異なる貸し手で買い物をするよりも時間をかけるのではなく、便宜のためにごみ料金を請求する貸し手に固執することもあります。
