空室率とは
空室率とは、ホテルやアパートなど、特定の時間に空いているまたは空いている賃貸物件のすべての利用可能なユニットの割合です。
空室率は、占有率の反対です。占有率は、賃貸物件のユニットの占有率です。 空室率が高いということは、物件がうまく賃貸されていないことを示しており、空室率が低いと、賃貸販売が好調であることを示しています。
不動産分析に使用されることに加えて、空室率は雇用部門にも適用できます。
空室率について
空室率は、地域の空室率と比較したときに建物がどのように機能しているかを伝えるため、不動産所有者にとって非常に重要な決定要因です。 これらのレートは、広範な市場の状況を描いているため、経済指標でもあります。
不動産では、空室率はほとんどの場合、空いていて賃貸の準備ができているユニット、テナントの退出時にオフになっているユニット、および修理や改修が必要なために現在賃貸できないユニットを表します。 低い空室率は、一般に人々が特定の地域または建物に住みたいことを意味するため、プラスと見なされますが、高い空室率は反対を意味します。
空室率が低いということは、占有ユニットが多いことを意味し、空室率が高いということは、特定の建物や地域に住みたいとは思わないということです。
率は、空のユニットの数を取得し、その数に100を掛け、その結果をユニットの総数で割ることによって計算されます。 空室率と占有率は合計で100％になるはずです。 したがって、アパートに300ユニットがあり、30ユニットが空いている場合、空室率は10％になります。
効果的に使用するために、1つのプロパティの空室率を使用して、類似のプロパティと比較する必要があります。 3階建てのアパートの隣に商業オフィスビルを置くとき、それは公平な比較ではありません。 同様に、小さな町と大都市の空室率にはさまざまな要因が関係している可能性があるため、これらの2つのエリアは比較するのに適さない場合があります。
不動産空室率分析
不動産所有者は、空室率を分析指標として使用できます。 空いているユニットと占有ユニットの割合の変化、占有ユニットがアクティブである時間の長さ、または他のレンタル条件は、不動産所有者が不動産をどの程度競争させたかについてのガイダンスを提供できます。 不動産所有者が他のレンタル市場よりも大幅に多かれ少なかれ請求する場合、これは全体の空室率に反映される可能性があります。 また、ユニットの占有に対する価格変更または広告の影響に関する情報も提供できます。
空室率は、夜間の空室率を監視するホテルなど、個々のプロパティのパフォーマンスを評価するために一般的に使用されますが、空室率の合計は、不動産市場の全体的な健全性の経済指標としても使用されます。 商業用不動産セクターにサービスを提供する多くの企業は、空室率、賃貸料、建設活動などの指標を使用して業界全体の強さを評価しています。
2019年5月、不動産会社のジョーンズラングラサールは、米国の不動産市場は2018年から安定した傾向を維持し続け、空室率は過去最低水準に近づいたと報告しました。 報告書によると、オフィス市場の空室率は、今年の第1四半期に約5％に達しました。 昨年、同社は、米国のオフィス市場での全体的な需要が強いにもかかわらず、占有率を上回る開発ブームを予測しました。 国内最大の大都市圏のうち、サンフランシスコのオフィス市場は2018年の最低空室率を誇り、データによるとわずか8.1％でした。 一方、ニューヨークのウエストチェスター郡は、空室率が最高で24.9％を記録しました。
重要なポイント
- 空室率は、特定の時間に空いているまたは空いている賃貸物件のすべての利用可能なユニットの割合です空室率は、賃貸する準備ができている空いているユニットまたは無視のために現在賃貸できないユニットの結果である可能性があります。米国国勢調査局は、四半期ごとに住宅の空室状況データをまとめています。
住宅空室データ
米国国勢調査局は、賃貸空室率、住宅所有者空室率、および住宅所有率の3つのキー数値を提供する四半期レポートで住宅空室データを編集します。 2019年4月、同局はレンタルの全国空室率を7％と報告しましたが、住宅所有者の空室率は第1四半期の1.4％でした。
両方の数値は、2009年に賃貸空室が11.1％でピークに達し、2008年に2.9
米国国勢調査局はまた、賃貸価格と資産情報に関する四半期報告書のデータを収集します。 商業用不動産市場のデータと同様に、この情報を他の情報と組み合わせて使用して、利用可能なユニット数と利用可能または占有ユニットの平均価格の変化を調べることにより、経済の住宅不動産市場の健全性を判断できます。
投資家と空室率
上記のように、空室率はビジネスにおいて大きな役割を果たし、投資家が特定の不動産取引に資金を投入することで、良い動きをしているかどうかを判断するのに役立ちます。
たとえば、大規模な集合住宅を投資と考えている人は、契約に署名する前に建物の空室率を確認することができます。 その建物の空室率をその地域の他の同等の物件と比較することにより、投資家はその性能を判断し、購入する価値があるかどうかを判断できます。
雇用の空室率
雇用において、空室率は、会社全体で利用可能なポジションの総数と比較して、会社が現在持っているオープンポジションの数に適用されます。 言い換えれば、雇用関連の空室率は、現在そのスペースで働いている従業員を持たない特定の職務の遂行のために会社が割り当てたポジションの割合を示すことができます。
離職率や従業員の寿命など、他の雇用指標に関連する場合、空室率は、企業が広告やオープンポジションの充足、現在の従業員の維持にどれだけ成功しているかを示す指標となります。
