泡とは？
フロスとは、実際の市場バブルに先立つ市場の状態を指し、これらの資産に対する需要が価格を持続不可能なレベルに押し上げるため、資産価格が基礎となる本質的な価値から切り離されます。
泡の説明
市場の泡は、持続不可能な資産価格インフレ率の始まりを示しています。 泡だらけの市場の興味深い例は、1600年代初期のオランダのチューリップ球根市場でした。 チューリップの球根の市場は大規模な暴走とクラッシュを経験しました。
人々はチューリップの球根を取引するために現金を集めるために何でもできるように抵当に入れた。 1633年に、農家は3つのチューリップの球根の手を変えました。 市場のトップは、1636〜37年の冬に、1つのチューリップ球根が他の70個のチューリップ球根とともに7人の孤児の唯一の相続財産として残され、5, 200ギルダーで販売されました。 トップのすぐ後に、チューリップの球根は、2週間前に持っていたものの1％で取引されました。
不動産市場で泡を見つける方法
大ざっぱなローンが一般的です。 2008年の景気後退から明らかなように、サブプライム貸付は健全な経済における健全な実践ではありません。 しかし、米国政府は、一部の人がリスクを伴うと考えるかもしれないローン、特に3.5％の頭金のみを必要とする連邦住宅管理局（FHA）からのローンを引き続き支援しています。 ただし、FHAローンの引受基準は、2000年代初頭に提供された多くのサブプライムの低頭金商品よりも高くなっています。
仕事には多くのレバレッジがあります。 誰かが住宅ローンを借りるとき、彼らはお金を活用しており、頭金が少なければ少ないほど、貸し手のお金を使って取引を活用している。
給料は住宅価格に追いついていません 。 住宅価格が上昇し、給与が上昇しない場合、これは泡の良い指標です。 地元の市場がこの説明に当てはまると誰かが考える場合、特にあなたが本当にやりくりしてお金を稼ぐために家を買うのを待つのが最善かもしれません。 銀行の貸し手からの信用状況が厳しい限り、暴走価格の上昇は起こらないはずであり、待つか、郊外で買うなら、あなたはこれ以上支払う必要はないはずです。
金利が上昇します。 金利が上昇するとすぐに住宅需要が低下する可能性がある場合、泡が発生している可能性があります。 たとえば、金利が1％上昇すると、すべての住宅が突然手ごろな価格になり、住宅市場が沈没する可能性が高くなります。
兆候がないとき。 高価格だけでは泡の指標にはなりません。 むしろ、泡は 持続不可能 な急速な価格上昇を示しています。 ファンダメンタルズが上昇を支持しない場合、市場は持続不可能です。 ただし、この種の泡が発生しているのを見つけるのは困難です。 明らかな兆候がない場合があります。
