差し押さえ行為とは
抵当流れのアクションは、借り手が住宅ローンのデフォルトをした後に住宅ローンの貸し手によって時々開始される法的手続きです。 借り手が住宅ローンの支払いに失敗した場合、または住宅ローン契約に定められた義務のいずれかを履行しなかった場合、貸し手は差し押さえを通じて権利を行使することができます。 差し押さえは、住宅ローンの貸し手がデフォルトの後にプロパティを取り戻すプロセスです。 抵当流れオークションは抵当権者が抵当流れの後で特性を競売にかけるプロセスです。
差し押さえアクションの内訳
通常、抵当権書類で指定されているように、借り手が一定期間後にローンのデフォルトを行った場合、差し押さえ行為が発生します。 非常に具体的かつ詳細な法的手続き要件が差し押さえに適用され、差し押さえ販売の無効化を回避するために遵守する必要があります。 差し押さえ販売の適切な通知は、債務者と一般市民に与えられなければなりませんが、正確な手順は州によって異なる場合があります。
差し押さえプロセス
住宅ローンの貸し手は、借り手が貸し手とその不動産が置かれている州に応じて、3〜6か月間の支払いを逃した後、まず差し押さえを開始します。 貸し手は、最初に郡レコーダー局に公的通知を提出し、借り手が住宅ローンの不履行になったことを示します。 いくつかの州では、通知はデフォルト通知と呼ばれますが、他の州ではそれをaa lis pendensと呼びます。
これにより、借り手はほとんどの州で差し押さえ前と呼ばれる猶予期間に入ります。 借り手が資金を調達できない場合、または貸し手と何らかの他の取り決めを考え出すことができない場合、差し押さえプロセスが続行されます。
この時点で、抵当権者またはその受託者は、抵当権行使オークションで住宅を売却する日付を設定します。 貸し手は、郡レコーダのオフィスで受託者の売却の通知を記録し、不動産自体および地元メディアで売却を宣伝しながら借り手に通知します。 貸し手は、郡裁判所、受託者の事務所、または不動産自体のいずれかでオークションを開催します。 多くの州では、借り手は償還の権利を有しており、借り手は、不動産がオークションにかけられるまで融資の最新の状態になることができます。
