フリッパーとは
フリッパーは、多くの場合IPOで株式を購入し、すぐに利益を得るために株式を購入する投資家を表します。 フリッパーは、しばしば改修した後、すぐに利益を得るために家や不動産を売買する誰かを指すこともあります。
株式であれ不動産であれ、フリッピングは非常に投機的であり、規制当局によってしばしば眉をひそめられます。
重要なポイント
- 一般に、フリッパーとは、迅速な利益を期待して、非常に短期間資産または投資を購入する人のことです。株式では、フリッピングはIPOに最も関連しており、IPO価格での買い手は、株式市場での取引の最初の日、できればより高い価格で。
反転特性
フリッパーについて
ストックフリッパーは、24〜48時間ほど在庫を保持する場合があり、したがって、短期的な市場の上昇と下降にさらされます。 市場の短期的な上昇と下降を通常無視する長期投資家とは異なり、これらの短期投資家は利益を上げるためにこれらの突然の市場シフトに依存しています。 IPOでは、ほとんどの場合、株式を購入する機会を与えられるのは機関投資家であり、彼らはしばしば反転に関与します。
会社の内部関係者がひっくり返すリスクがあるため、IPOは、ロックアップ期間（多くの場合IPOの日付から数週間または数か月）が経過するまで、会社の所有者および初期投資家が株式を売却することを制限します。
不動産フリッパーは、多くの場合、荒廃した住宅を低価格で購入し、はるかに高い価格で販売するために改築します。 通常、足ひれは多くの課題に直面しています。 これらには、借り入れ、保険、改修、検査、および市況に関する問題が含まれます。 これらはすべて、巧妙に管理されない限り、収益性を課題とする危険性をもたらします。
不動産フリッピングのリスク
フリッピングは不動産と最も強く関連しており、不動産を購入し、短期間（通常は1年未満）に利益を得るために売却する戦略を指します。 不動産では、フリッピングは通常2つのタイプのいずれかに分類されます。 最初のタイプは、不動産投資家が急速に評価されている市場にある不動産をターゲットにし、物理的資産への追加投資がほとんどまたはまったくない再販です。 これは、不動産そのものではなく、市場の状況に対する遊びです。 2番目のタイプは、不動産投資家が、バイヤーがリノフリップとして知られるリノベーションや化粧品の変更で過小評価されているプロパティを改善したいという知識を使用するクイックフィックスフリップです。
フリッピングは不動産に大きな利益をもたらしましたが、簡単に複製された結果よりも多くのインフォマーシャルを生み出しているようです。 熱い市場でひっくり返すことは、熱い市場が予想外に冷えることができるので、2つの危険です。 不動産が売却される前に市況が変化した場合、不動産投資家は減価償却資産を保有したままになります。 過小評価された不動産を改善した後の反転は、市場のタイミングへの依存度は低くなりますが、市場の状況が依然として役割を果たす可能性があります。
リノフリップでは、投資家は投資に追加の資本注入を行い、購入、改修、リノ中のキャリングコスト、および閉鎖コストを合わせて資産価値を増加させる必要があります。 反転は原則としてシンプルで簡単に聞こえますが、収益性を上げるためには、不動産の単なる理解以上のものが必要です。
反転と卸売り
あなたの見方によっては、不動産のフリッピングには卸売も含まれます。 卸売では、過小評価された（したがって、フリップ可能な）不動産に目を向ける人は、検査期間の対象となる不動産を購入する契約を結び、その後、手数料またはパーセンテージで契約の権利を不動産投資家に売却します。 これは、従来のバードドッグとの関係よりも正式な関係であり、問題の不動産は最終的な買い手によってひっくり返される場合とされない場合があります。 卸売業者は、ひっくり返す目的だけでプロパティを見ることに限定されません。 卸売業者はまた、不動産投資家のために収入不動産と長期的な評価を探します。
