バルーン支払いとは何ですか？
バルーン支払いは、住宅ローン、商業ローン、または別の種類の償却ローンなど、バルーンローンの終了時に支払うべき大規模な支払いです。 弾丸の返済に似ていると見なされます。
バルーンローンとは何ですか？ バルーンローンは比較的短期間で設定され、ローンの元本残高の一部のみがその期間にわたって償却されます。 残りの残高は、期間終了時の最終支払いとして支払われます。
バルーン支払いとは何ですか？
バルーン支払いについて
「バルーン」という用語は、最終的な支払いが非常に大きいことを示します。 バルーンの支払いは、ローンの以前の支払いの少なくとも2倍になる傾向があります。 平均的な住宅所有者は通常、住宅ローンの最後に非常に大きなバルーンの支払いを行うことができないため、バルーンの支払いは消費者向けの融資よりも商業向けの融資の方が一般的です。
ほとんどの住宅所有者と借り手は、バルーンの支払いが近づくと住宅ローンの借り換えをするか、ローンの満期日前に不動産を売却することを計画しています。
バルーン支払いは、多くの場合、2段階の住宅ローンにまとめられます。
「バルーン支払いモーゲージ」では、借り手は一定の年数の間、設定された金利を支払います。 その後、ローンはリセットされ、バルーン支払いは、その期間の終わりに一般的な市場レートで新規または継続する償却済み住宅ローンに転じます。 リセットプロセスは、すべての2ステップ住宅ローンでは自動ではありません。 これは、借り手が適時に支払いを行ったかどうか、収入が一定であるかどうかなど、いくつかの要因に依存します。 ローンがリセットされない場合、バルーン支払いが期限になります。
重要なポイント
- 通常、バルーン支払いは通常の30年の住宅ローンでは使用されません。バルーン支払いは多くの場合、ローンの以前の支払いの少なくとも2倍の金額です。支払い期限が到来する前に彼らが予想したほど家を売る。
バルーン支払いと調整可能金利の住宅ローン
バルーンローンは、レート調整可能な住宅ローン（ARM）と混同されることがあります。 借り手は、ARMローンで一定の期間、多くの場合1〜5年の期間に導入率を受け取ります。 金利はその時点でリセットされ、ローンが完全に返済されるまで定期的にリセットされ続ける可能性があります。
一部のバルーンローンとは異なり、ARMは自動的に調整されます。 借り手は、新しいローンを申請したり、バルーン支払いを借り換えたりする必要はありません。 その点で、調整可能金利の住宅ローンは管理がはるかに簡単になります。
バルーン支払いの欠点
バルーン支払いは、下落する住宅市場では大きな問題になる可能性があります。 住宅価格が下落すると、住宅所有者が住宅にプラスの資本を有する確率も低下し、予想したほど住宅を売却できなくなる可能性があります。
借り手はしばしば、彼らの家計収入に関係なく、彼らのローンをデフォルトにし、差し押さえることができません。
バルーン支払い資格
貸出法の真実のレギュレーションZは、住宅ローンを付与する前に銀行が借り手の返済能力（ATR）を徹底的に調査することを要求しています。 一部の貸し手は、これまでバルーンモーゲージでこれを回避してきました。これは、ほとんどの消費者が主要なバルーン支払いを行う能力が限られているためです。 そのため、一部の貸し手は、これらの多額の支払いを評価に含めず、代わりに購入者のATRを前の支払いのみに基づいています。
レギュレーションZは、分析からバルーン支払いを無視する前に、貸し手が満たさなければならない特定の基準を定めています。
