修繕費用とは
修繕費は、販売のために家を準備する過程で個人が負担した修理関連の支出です。 このタイプの費用には、新しい部屋やスイミングプールの追加などの主要な住宅の改善は含まれません。 修理費用は完全に差し引かれませんが、売却代金から差し引かれます。
修理費の内訳
固定費は1997年の納税者救済法に続く税法にはあまり重要ではありません。この法律は住宅所有者が住宅の販売から得られる利益の最初の250, 000ドルを除外できるため、これらの固定費からの販売価格の引き下げは通常、以前ほど重要ではありません。
修繕費と資本改善
1997年の納税者救済法では、修正費用が税の重要性の一部を失ったかもしれませんが、資本価値の改善は含まれず、家の価値を高めます。
IRSは、資産の全体的な価値を向上させるか、耐用年数を増やすか、または新しい用途に適応させる、永続的な構造変更の追加または資産の何らかの側面の復元として資本改善を定義します。 資本の改善として認められるためには、所有者が変更を行った時点での変更の平均余命は1年以上でなければなりません。 資本改善の例には、寝室、浴室、またはデッキの追加が含まれます。 新しいビルトインアプライアンス、壁から壁へのカーペットまたは床材の追加。 屋根の交換、羽目板、防風窓など、家の外観の改善。 改善がコストベースの増加として認められるためには、販売時に導入する必要があります。 資本の改善も資産の一部になるか、資産に永久的に追加する必要があります。これにより、資産の除去により資産自体に重大な損害が生じる可能性があります。
修繕費用を特定する方法
修理費用と資本修理の際立った違いは、修理によって資産の価値が上がるかどうかによって異なります。 家を良好な状態に保つために必要な修理は、資産に価値を追加しない限り、修理費として分類されます。 たとえば、住宅所有者がリークを修正したり、故障したハードウェアを交換した場合、それらのアクションは修正費用と見なされます。 しかし、住宅所有者が一部または大規模なプロジェクトとして修理を行う場合、それらの修理は、資産に価値を加える場合、実際に資本の改善として分類される可能性があります。 たとえば、住宅所有者が建物の屋根や窓を交換しなければならなかった場合、それらの修理は住宅に価値を追加するため、資本改善として分類されます。
