エネルギー改善住宅ローンとは
エネルギー改善住宅ローンは、不動産のエネルギー効率の費用対効果の高い改善に資金を供給するためにエスクロー口座を作成する住宅ローンです。
エネルギー改善住宅ローンの内訳
エネルギー改善住宅ローンは、住宅購入者に頭金を増やすことなくエネルギー効率を向上させる住宅改善に資金を提供する機会を提供します。 借り手は、購入時または住宅ローンの借り換え時にこれらの住宅ローンを取得できます。
エネルギー改善モーゲージの資格を得るために、借り手は購入しようとしている家のエネルギー評価を取得する必要があります。 資格のあるエネルギー評価者、評価者、または監査人は評価を実施する必要があり、提案された改善策は、実施にかかる費用よりも長期にわたってエネルギー料金を節約する必要があります。 通常、評価により、必要な基準を満たす費用対効果の高い改善のリストが作成されます。
米国連邦住宅局（FHA）は、1992年にパイロットとして開始され、1995年に全国に拡大した米国住宅都市開発省のエネルギー効率的な住宅ローンプログラムの下で、エネルギー改善住宅ローンを保証します。通常の消費者融資機関からのエネルギー改善住宅ローン。 借り手は、家を購入するために必要な融資額の資格を得る必要があります。 貸し手は、借り手に資格を与える際にエネルギー効率の改善に使用される抵当の部分を含めません。
エネルギー改善住宅ローンの仕組み
エネルギー改善住宅ローンは、効率の向上による住宅所有者の潜在的な節約が、変更を行うための余分な先行資本コストをカバーする以上の理論に基づいています。 たとえば、住宅所有者は、関係するシステムのタイプに応じて、断熱、暖房、換気、および空調（HVAC）システムの適切な改善を期待して、電気、燃料、またはその両方の継続的な費用を節約できます。 そのような改善はまた、住宅の再販価値を改善する傾向があり、住宅所有者により多くの公平性と貸し手により価値のある担保を提供します。
エネルギー効率の高い住宅ローン
FHAは、エネルギー改善住宅ローンと、エネルギー効率の高い住宅ローンと呼ばれる同様のサービスを区別しています。 エネルギー改善住宅ローンは、エネルギー改善を行うために追加の資金を提供しますが、エネルギー効率の良い住宅ローンは、住宅購入者が購入した住宅に既に存在するエネルギー効率に対するクレジットを与えます。 これらの住宅ローンには、資格のあるエネルギー評価者、評価者、または監査人による同様のエネルギー監査が必要です。 エネルギー改善住宅ローンと同様に、借り手は、特定されたコスト削減額に基づいて、FHAが保険を掛けた追加の融資資金の対象となります。 エネルギー効率の良い住宅ローンの場合、FHAは、1）不動産の価値、2）地域内の一戸建て住宅の平均価格の115％、または3）150％フレディマックの現在の住宅ローン制限の制限。
