ダブルネットリースは、建物を保証するための固定資産税と保険料の両方をテナントが負担するリース契約です。 テナントが固定資産税の支払いのみを必要とする単一のネットリースとは異なり、ダブルネットリースは、保険料の形でより多くの費用を引き渡します。 家主は、構造維持費の責任を負っています。 毎月、家主は基本賃料と追加の支払いを受け取ります。
ダブルネットリースの分解
ダブルネットリースは、商業用不動産で最も一般的に見られます。 ショッピングモールなど、複数のテナントを持つ商業施設の場合、税金と保険料が個々のテナントに比例して割り当てられる場合があります。 たとえ固定資産税と建築保険料がテナントの責任であると見なされたとしても、商業用不動産の所有者は、支払いの問題を確実に認識できるように、固定資産税を自分自身に渡す必要があります。
ダブルネットリースとその他のタイプのネットリース
単一のネットリースでは、借手またはテナントが固定資産税の支払いを担当します。 単一のネットリースは一般的ではありません
トリプルネットリースとは、テナントまたは借手が、契約に基づく通常の予想費用（家賃、光熱費など）に加えて、すべての不動産税、建物保険、およびメンテナンスの支払いに同意するリース契約です。 そのようなリースでは、テナントまたは借手は、共通領域の修理および保守に関連するすべての費用についても責任を負います。 この形式のリースは、自立型の商業ビルでは一般的ですが、一戸建て住宅のリースでも使用できます。 メンテナンスコストが予想よりも高い場合、トリプルネットリースのテナントは、頻繁にリースから抜け出そうとするか、賃料を譲り受けようとします。 このため、多くの家主は担保可能なネットリースを好みます。これは、トリプルネットリースの一種であり、定められた有効期限までに解約できず、補助的費用の予期せぬ大幅な増加を含む何らかの理由で家賃を変更することはできません。
総リースと純商業リースの違い
典型的な商業総リースであるネットリースとは対照的に、家主は建物のメンテナンス、保険、固定資産税のすべてを支払います。 これらのサービスの費用は、多くの場合、月額賃料の増加に反映されます。 テナントは、テナントがこれらのサービスやユーティリティを使用することに対する家主のエクスポージャーの合理的な上限を受け入れるのが一般的です。 多くの場合、当事者は「基準年」の推定費用に同意し、家主は超過分についてテナントに請求します。
