目次
- 単一の収入で家を買うことは可能です
- クレジットを確認する
- 政府プログラムを見る
- 収入を守る
- 他の人をローンに入れる
- ボトムライン
多くの若い大人が結婚を延期しているとき、単一の収入で家を買うアメリカ人の数は相当なものです。 住宅ローン会社のエリー・メイによると、昨年ミレニアル世代の住宅購入者の47％が未婚でした。
単一の収入で家を買うことは可能です
単一の住宅ローンの申請者は、ローンを確保するために1つの給与と1つのクレジットプロファイルに依存しているため、引受プロセスを完了するのは少し難しい場合があります。 しかし、プロセスが何を必要とするかを理解すればするほど、貸し手に「はい」と言う確率が高くなります。ここに役立つ4つの重要なことがあります。
重要なポイント
- 住宅ローンを申請する前に、信用報告書を確認し、信用を傷つけないようにしてください。 従来の住宅ローンに代わるものとして、頭金に問題がある場合は、政府が保証するローンを検討してください。 住宅ローンの保護生命保険などの製品を通じてあなたの収入の保護を取ります。ローンの共同借り手を持つことは時々住宅購入者が引受のハードルをクリアするのを助けることができます
クレジットを確認する
あなたが自分で住宅ローンを申し込むとき、貸し手はただ一つの信用プロファイルを見ます：あなたのもの。 言うまでもなく、それは素晴らしい形でなければなりません。
事前にクレジットレポートを確認することをお勧めしますが、それは特に単独購入者に当てはまります。 AnnualCreditReport.comで、3つすべての信用調査機関から年に1回無料でコピーを入手できます。 あなたが本当にあなたよりも大きなリスクのように見えるような間違いが含まれていないことを確認してください。 見つかった場合は、すぐに信用調査会社に連絡して、あなたに代わって調査できるようにしてください。
また、住宅ローンを申し込む直前または直後に、クレジットカードを大量に購入するなど、クレジットを傷つける可能性のある行為を避けることもできます。 古いクレジットカードをキャンセルする前によく考えてください。 あなたはあなたの大義を助けていると思うかもしれませんが、実際にはあなたのアカウントの平均年齢を減らし、クレジット利用率を下げています。
政府プログラムを見る
従来の住宅ローンでは、通常、20％の頭金が必要です。これは、たった1人の貯金だけを使っている場合には難しいことです。 余裕があり、従来の住宅ローンを一人で申し込むことを考えている場合は、金利を比較する時間をとり、最終的に支払う金利の額を減らすために住宅ローンの種類を検討してください。
ただし、頭金の支払いに苦労している場合は、従来の住宅ローンの代替として、政府が保証するローンを検討してください。 政府が保証するローンの要件ははるかに小さく、場合によってはまったくありません。 たとえば、人気のある連邦住宅局（FHA）の住宅ローンプログラムでは、3.5％の頭金のみが義務付けられています。 そして、あなたがベテランまたは軍の積極的なメンバーである場合、ベテランの管理（VA）ローンは、評価額を超えない限り、購入の全額を融資することができます。
ただし、政府融資にはいくつかの注意事項があります。 FHAの住宅ローンでは、前払いの住宅ローン保険の支払い（融資が可能）と毎月の保険料を支払う必要があります。 VAローンには保険料はかかりませんが、ローンの全期間に分散されるか、現金で支払われる「資金調達料」を評価します。
低頭金の要件は住宅所有の扉を開くのに役立ちますが、リスクを伴います。 たとえば、購入後すぐに株式市場が打撃を受けた場合、3.5％の支払いは株式バッファの多くを与えません。 融資額の10％程度をもう少し減らすと、もう少し安心できます。
収入を守る
その最初の毎月の住宅ローンの支払いは、このような大きな法案に慣れていない若い住宅所有者にとって驚くべきものです。 単一の住宅購入者は、貸し手に支払いをするために1つの収入源に依存しているため、何らかの保護を講じることをお勧めします。
雇用主が障害保険を提供していないか、必要最低限のプランを提供している場合は、自分でより堅牢な補償を検討することを検討してください。 そうすれば、病気や事故が発生した場合に請求書の支払いを手伝うことができます。
住宅ローン保護生命保険として知られる専門的な製品は、仕事ができなくなった場合に住宅ローンの支払いを処理するのにも役立ちます。 住宅ローンの支払いを支援することのみを目的としているため（一部のポリシーはもう少し柔軟です）、包括的な金融ソリューションではありません。 それでも、通常は引受プロセスが緩いため、リスクの高い仕事や健康状態が悪い人のための選択肢です。
他の人をローンに入れる
ローンの共同借り手がいることは、特に長い信用履歴がない場合、住宅購入者が引受のハードルをクリアするのに役立つ場合があります。 貸し手は、アプリケーションを評価する際に、共同借り手の収入だけでなく、資産だけでなく、信用履歴も確認します。
彼または彼女がローンに参加することであなたに大きな恩恵を与えているかもしれませんが、共同借り手が結果を知っていることを確認してください。 ローンの支払いに問題がある場合は、銀行も共同借入人を追跡できます。 あなたがそれを心配したくない場合は、自分でローンの資格を得ることができるまで待つ必要があります。
ボトムライン
低額の支払いプログラムのおかげで、自分で住宅ローンを取得するのに十分な収入を得る必要はありません。 ただし、きらめくクレジットレポートを作成し、十分な所得保護があることを確認する必要があります。 政府が保証するローンと共同借り手も助けになります。
