バイダウンとは何ですか？
バイダウンとは、少なくとも最初の数年間は住宅ローンの低金利を取得しようとする住宅ローン融資手法ですが、おそらくはその全期間です。 不動産の建設業者または販売業者は通常、住宅ローン貸付機関に支払いを行います。これにより、買い手の月間金利が下がり、したがって月払いが低下します。 ただし、住宅販売者は通常、購入契約の費用を補うために住宅の購入価格を引き上げます。
バイダウンの説明
買い取りは、売り手に代わって住宅購入者に行われた住宅ローンの補助金であると考えると理解しやすくなります。 通常、売り手は最初の数年間にローンを補助するエスクロー口座に資金を寄付し、その結果、住宅購入者の月額支払いが少なくなります。 この低額の支払いにより、住宅購入者は住宅ローンの資格をより簡単に取得できます。 ビルダーまたはセラーは、買い取りオプションを提供して、不動産を売却する可能性を高め、買い手にとってより手頃な価格にすることができます。
バイダウンの構造化
住宅ローンの買い取り条件はさまざまな方法で構成できます。 ほとんどの買い取りは数年間続き、その後、買い取りの期限が切れると、住宅ローンの支払いは標準金利まで増加します。 3-2-1および2-1の住宅ローンの買い取りは、2つの一般的な構造です。
3-2-1買い取り
3-2-1の買い取りでは、買い手は最初の3年間、ローンの低額の支払いをします。 これらの支払いは、売り手からの買い取りの貢献によって相殺されます。 たとえば、30年間15万ドルのローンで6.75％の固定金利を受け取った住宅購入者は、最初の3年間で支払いが少なくなります。 1年目は3.75％、2年目は4.75％、3年目は5.75％の利子を支払うことになります。 最初の3年後の数年で、彼らの支払いは6.75％の標準料金または毎月$ 973に増加します。 彼らは最初の3年間で低金利から貯蓄を受け取りましたが、支払いの違いは補助金として貸し手に売り手によってなされたでしょう。
2-1買い取り
2-1の買い取りは同じ方法で構成されますが、その割引は最初の2年間のみ利用可能です。 借り手が6.75％の固定金利で30年間10万ドルのローンを受け取った場合、最初の2年間で2-1の買い取りで支払いを引き下げることができます。 2-1の買収では、1年目に4.75％、2年目に5.75％の利息を支払うことができます。 その後数年で、彼らの支払いは6.75％の標準レートに増加し、彼らは毎月649ドルを支払います。 彼らが最初の2年間で得た節約は、売り手から貸し手への2年間の割引を提供する補助金の支払いによって相殺されたでしょう。
