権利のバンドルとは何ですか？
権利のバンドルは、一般的にタイトルの譲渡で不動産購入者に与えられる法的特権のセットの用語です。 バンドルには次のものが含まれます。
- 所有権支配権排除権享受権処分権
平均的な住宅購入者は、取引が完了すると、従来の一連の権利全体を期待できます。
不動産の所有権には複雑な一連の権利が伴い、従来、権利の概念はこれらの権利を説明および要約する方法でした。 これは、多くの不動産ライセンステストと1年目の法律クラスの機能です。
重要なポイント
- 不動産の買い手は、タイトルとともに権利の束を取得します。これらの権利は一般に、買い手に法律の範囲内で不動産を使用する自由を与えます。
権利のバンドルを理解する
平均的な住宅購入者は、取引が完了すると、従来の一連の権利全体を期待できます。 つまり、住宅購入者は、所有権、支配権、排除権、享受権、および処分権を有することを期待しています。
ただし、これらの権利は分割され、さまざまな関係者に割り当てられます。 これは通常、商業および投資不動産の購入に適用されます。 たとえば、賃貸不動産の購入者は、地元の家主テナントの法律や規制によって制限されている権利を持っている場合があります。 店頭プロパティの所有者は、そこで事業を営むテナントと特定の権利を共有できます。
いずれにせよ、不動産所有者の権利の束は、他の多くの法律の境界でのみ行使することができます。 たとえば、住宅所有者の楽しみの権利は、地元の騒音規制法の制限を超えて行使されない場合があります。
所有権
所有権は、単に所有者が財産の法的所有者であることを示しています。
制御権
所有者は、違法でない方法でプロパティを使用できます。 実際には、住宅所有者協会（ある場合）は、庭の装飾品からペットの所有権まで、あらゆるものに追加の制限を加えることができますが、これらの規則は法律ではありません。
除外権
除外権により、所有者は所有者を制限できます。 これには実際の制限はほとんどありません。 公共設備へのアクセスを許可する緩和が実施され、この権利が無効になる場合があります。 プロパティの検索を許可する令状は、除外の権利に勝ります。
楽しみの権利
楽しむ権利は、所有者が所有地にいる間に楽しいと感じる活動に参加する権利の所有者を主張します。 これも、これらの活動が合法であると仮定しています。
処分権
処分権は、所有者が所有権を永久的または一時的に他の当事者に譲渡する権利を保護します。 この権利が完全に実現されるのは、資産が完全に担保されており、担保されていない場合のみです。 プロパティが先取特権の対象である場合も除外が適用されます。
