初期金利とは何ですか？
ティーザーレートまたは開始レートとしても知られる初期金利は、調整可能または変動金利のローンの導入レートです。 通常、他のほとんどの金利よりも低く、特定の時間枠内で一貫していることがよくあります。
重要なポイント
- ティーザーレートまたは開始レートとも呼ばれる初期金利は、調整可能な金利のローンまたはARMのオープニングレートを指し、通常、従来の固定金利のローンで提供される金利よりも低く、ベンチマークレートを使用して設定されます。低金利の支払いから不動産の売却、投機まで、さまざまな目的のレート。
初期金利を理解する
初期金利とは、調整可能なローン、またはARMの開始金利を指します。 ARMには幅広い用語が用意されています。 通常、初期金利は一般的な金利より低く設定され、6か月から10年の間一定です。 導入期間の終了時に、貸し手は金利を調整する権利を有します。 最初の調整は最初の金利上限によって制限され、その後の調整は定期的な金利上限の対象となります。 生涯金利の上限は、ローンの全期間にわたる金利の上限を設定します。 ローンの最低金利は、最低料金によって決定されます。
通常、初期金利は従来の固定金利ローンで提供される金利よりも低く、ティーザーレートまたは開始レートと呼ばれることもあります。 これは、いくつかのクラスの借り手にとって魅力的です。 1つは、導入期間中に低い利息を支払おうとする人々です。 第二に、多くの借り手は、ARMが調整の対象となる前に不動産の借り換えまたは売却を計画しています。 最後に、初期期間中に金利が低下すると推測する借り手がいます。 この最後のシナリオでは、貸し手はまだ金利を引き上げる権利を持っていますが、借り手に借り換えのインセンティブをより少なく提供することでローンを保持することを選択しない場合があります。
初期金利はどのように設定されますか？
貸し手は、1つまたは少数の利用可能なサードパーティベンチマークレートに従って、住宅ローンの金利を設定します。 最も一般的に使用されるインデックスは、1年間のロンドン銀行間取引レート、またはLIBORです。 このレートは、国際市場からのレートの集計であり、毎日広く公開されています。 貸し手は、ローンの開始時にインデックスの選択を開示し、通常1〜3％の範囲でマージンを追加して、借り手にローンの金利を提供する必要があります。 市場金利に貸し手のマージンを加えたものは、完全指数化金利として知られています。
調整可能なローンの初期金利を設定する場合、貸し手は上記のクラスのいずれかに借り手を引き付ける手段として、インデックスからパーセンテージを引きます。 一般に、導入期間が短いローンは、より低い魅力的な初期金利を持ちます。これは、貸し手が、より低い初期金利から失われた利息を、より長い初期期間後よりも早く回収できるためです。
初期金利の例
初期金利の条件は、ローンの保有期間によって異なります。 たとえば、1年ARMの初期金利は1年のみですが、5/1 ARMの初期金利は5年間です。
