弾丸の返済とは何ですか？
弾丸の返済は、通常は満期で、未払いの融資額全体に対して行われる一括払いです。 また、債券の元本の単一の支払いも可能です。
銀行および不動産に関しては、弾丸の返済を伴うローンはバルーンローンとも呼ばれます。 これらのタイプのローンは、ローンの期間中の毎月の支払いを減らすために、住宅ローンやビジネスローンで一般的に使用されます。
ローンの満期時に支払われる弾丸の返済は、借り手が多額の一括払いをするための現金を持っていない限り、借り換え施設を設置するための高度な計画をしばしば必要とします。
弾丸の返済の仕組み
弾丸の返済とバルーンローンは通常、ローンの期間にわたって償却されません。 最終的なバルーン支払いは、多くの場合、行われる唯一の元本支払いですが、バルーン支払いの期日が到来する前に、残高が他の小規模な増分支払いを通じて償却される場合があります。 それにもかかわらず、最終的な支払いは他の支払いよりも大幅に大きく、ローンは廃止されます。
ローンが満期になるまで元本の支払いを延期すると、ローンの存続期間中の月々の支払いが通常減少します。これは、これらの支払いは通常利息のみを表すためです。 しかし、これは、多額の一括支払いを行う準備ができていない借り手や、弾丸の返済に対処するための他の準備が整っていない借り手にとって重大なリスクを提示します。
弾丸の返済も債券ベースの取引所取引資金（ETF）と統合されており、投資家に債券のような予測可能性を与えています。
弾丸の返済と償却
弾丸の返済を伴うローンの利息のみの支払いと住宅ローンの返済の違いは非常に重要です。 たとえば、3年の金利で320, 000ドルの15年間の利息のみの住宅ローンの年間利息は9, 600ドルで、毎月の支払額は800ドルになります。 償却を伴うその同じローンには、2, 210ドルの毎月の支払いがあります。
毎月の支払スケジュールは明らかに利息のみのローンを支持していますが、利息のみの借り手は320, 000ドルの弾丸返済に直面しています。
重要なポイント
- 弾丸の返済を伴うローンは、通常、ローンの期間中に毎月の支払いを利息のみの支払いに減らすために使用されますが、最終的に元本の大規模な最終支払いが期限になります。また、弾丸の返済は、債券のような予測可能性を投資家に提供する、固定収益ベースの取引所上場資金（ETF）と統合されています。
ETF Bullet Paymentsの例
投資家は、弾丸の返済日が設定されたETFで貸し手の役割を引き受け、資金は借り手として機能します。
弾丸の返済を伴うファンドは通常、債券、ノート、および弾丸の返済日より前に満期を迎える確定利付車で構成されます。 投資家は、ファンドの期間中、株式に対する定期的な利息の支払いを受け取り、弾丸の返済日に満期となったポートフォリオの保有から元本を返済します。
投資家に対する弾丸の返済の主な利点は、債券の満期によく似た、指定された日付の元本返還の予測可能性です。
特別な考慮事項
弾丸の返済日が近づいてローンを全額支払うことができない場合、借り手には基本的に2つの選択肢があります。 資産は売却でき、その代金はローン元本の支払いに使用されます。または、ローンは借換され、弾丸の返済をカバーするために新しいローンが出されます。
特定の状況では、バルーン貸し手は、借り手に、一度限りの多額の支払いに直面するのではなく、ローンを従来の償却ローンに変換するオプションを提供する場合があります。
