隔週住宅ローン

隔週住宅ローンとは

隔週の住宅ローンは、2週間ごとに元本および利息が支払われる住宅ローンです。 隔週の住宅ローンでは、毎月12回の支払いを行う代わりに、半月ごとに26回の支払いが必要です。

隔週の住宅ローン

隔週の住宅ローンは、借り手が利息費用を減らし、住宅ローンをより早く返済するためのシンプルで効果的な方法です。 これは、毎月の住宅ローンとは対照的に、隔週の住宅ローンの設定に関連する追加の手数料や手数料がないことを前提としています。

隔週の住宅ローン対月次

隔週の住宅ローンは事実上、毎月13回の支払いを行うようなものですが、住宅ローンの支払いはデフォルトで毎月の支払いであり、12回の支払いになります。 隔週で支払うことは、利息が計算される元本残高が数週間早く低下するため、利息をあまり支払わないことを意味します。 ローンの全期間にわたって支払われる利息総額は少なく、借り手が毎月の支払プログラムを使用するよりも早くローンを完済するため、エクイティの構築はより速くなります。

隔週の住宅ローンの例

たとえば、借り手は、30％の250, 000ドルの住宅ローンを4％の金利で融資しています。 そのローンの毎月の支払額は1, 193.54ドルです。 30年のローン期間中、支払われる利息の合計は179, 673.77ドルになります。

今、毎月の支払いの代わりに、借り手が隔週の支払いをする場合、多額の利子節約の可能性があります。 2週間ごとの支払い設定では、2週間ごとの支払いは596.77ドルになり、ローンの全期間にわたって支払われる合計利息は150, 450.40ドルになります。 隔週で支払うのと毎月支払うので、借り手は29, 223.37ドル節約できます。

隔週住宅ローンのマイナス面

隔週支払いプログラムの潜在的な問題は、そのようなプログラムを設定するための前払いペナルティと料金です。 同様に、隔週のプログラムはコミットメントになる可能性があります。つまり、毎月の支払いはもはやオプションではありませんが、隔週の支払いは必須です。 隔週の住宅ローンプログラムは契約であり、財政的義務になります。 隔週の支払い義務のコミットメントなしでキャッシュフローを管理するのは簡単です。

別の方法は、借り手が自分の隔週支払いを管理し、追加の支払いのためにお金を普通預金口座に置き、年に一度追加の月払いをすることです。 これは、独自にキャッシュフローを管理できることに戻り、潜在的な予期しない義務を可能にします。

上記の回避策の効果を低下させる大きな問題は、一部の銀行が隔週のプログラムを提供していないことです。 代わりに、彼らは後半を受け取るまで支払いを保留することができます。