市場下金利（BMIR）とは何ですか？
市場金利（BMIR）は、その時点で有効な商業銀行の金利よりも低い金利です。 BMIRの条件に基づいて与えられるローンには、適用される連邦政府の金利よりも低い金利が含まれるか、まったく金利が含まれない場合もあります。
市場以下の金利は、特定のローンまたは借り手（低所得または軍の退役軍人の住宅購入者など）に適用され、一般的な低金利環境については説明しません。 BMIRプログラムの存在を可能にするいくつかのプログラムが存在し、その多くは政府が支援しています。
市場以下の金利の基本
市場金利（BMIR）とは、特定の適格基準を満たす個人に賃貸される不動産を購入または維持するために使用される低金利ローンを含む特定のカテゴリのローンまたはプログラムを指します。 一部の住宅関連プログラムでは、一般的な市場金利よりも低い金利で適格な申請者にローンを提供しています。 多くの都市には、住宅の購入または住宅の改善のために、市場より低い金利のローンを収入の限られた個人に延長するプログラムが実施されています。
BMIRプログラムの金利は、一般的な市場金利を大幅に下回っており、場合によってはゼロパーセントにまで低下する可能性があります。 実際の金利は、信用コスト、住宅所有者の信用度、ローン金額、ローンの期間などの要因に依存します。 BMIRはまた、政府が補助する住宅の所有者が、より低い家賃を提供することにより、貯蓄をテナントに渡すことを許可します。
市場以下の金利プログラムの実例：HUD
米国住宅都市開発局（HUD）には、HUD支援住民向けのBMIRベースのレンタルプログラムがあります。 これらのプログラムは、特に都心部で、これが必要な地域で手頃な価格の住宅の供給を拡大することを目指しています。
これらのプログラムでは、居住者または申請者は通常、適格性を証明するために特定の文書を提供する必要があります。 この文書には、収入の証明、信用履歴、世帯内のすべての人々の特定文書、および世帯の収入と支出に関連するその他の情報が含まれます。 プログラムへの参加の承認を取得した後、居住者は、継続的な適格性を確認できるように、所定の間隔で現在の情報を提供し、プログラムに留まる適格性に影響する可能性のある状況の変化について該当部門に警告することに同意する必要があります。
HUDのBMIRプログラムの起源は、1959年の全国住宅法、特にセクション221（d）（3）BMIRにまでさかのぼることができます。 これにより、手頃な価格の住宅建設のための民間開発者への低金利ローンが保証されました。 そのプログラムは後に別のプログラムに置き換えられ、HUDはそれ以降、いくつかの後続の置き換えと更新を導入しました。
1988年、アーカンソー開発金融局は、数千の低所得者住宅を保護する目的で、HUDのBMIR集合住宅用住宅ローンを約300件購入しました。 これは、現在存在するHUDのBMIRプログラムの最初の大規模プロジェクトの1つです。
