純資産価値（NAV）は、不動産投資信託（REIT）の価値を評価する際に使用する優れた指標です。
REITは通常の株のように取引される証券であり、不動産保有、不動産、または住宅ローンにのみ投資します。 REITの主な機能は、収入を生み出す資産のクラスターを管理することです。 REITの利益のほとんどは配当として分配されます。 IRSは、課税対象利益の90％を配当として分配する限り、不動産会社をREITとして認識します。 この規制を満たせば、企業は法人所得税の責任を回避できます。
株式リート
REITにはさまざまな種類がありますが、ほとんどは株式REITであり、ハード資産に焦点を当てています。 これらのREITは通常、オフィスビル、アパート、ショッピングセンターなどの特定の建物タイプを所有しています。
NAV
NAVは、REITを評価する際に利用する価値のある指標です。 REITに適用する場合、簿価と価格対帳簿価格などの同様の比率は非常に信頼できないことがわかっています。 NAVの使用は、REIT保有の実際の市場価値のより正確な推定を提供するために簿価をバイパスする試みです。 NAVを計算するために、アナリストはREITの資産の主観的な評価を生成します。 これを行う1つの方法は、市場レートに基づいて営業利益を資本化することです。 現在の市場のキャップレートが決定され、プロパティの営業利益を分割するために使用されます。結果として生じる金額は、推定市場価値です。 市場価値から住宅ローン負債を引いたものがNAVになります。 合計NAVを発行済み株式で割ることで、1株あたりのNAVを提供できます。
ボトムライン
NAVはREITを分析する際に使用するのに適した指標ですが、REITを保有する各個人の評価を完了するアナリストと同じくらい良好です。 資産の市場価値の計算は、REIT全体の正確なNAVに到達するために慎重に行う必要があります。
