WeWorkは、ニューヨーク市のハイテクスタートアップの間で話題を呼んでいます。 オフィススペースシェアリング会社の評価は、最初の10年間で劇的に上昇および低下しました。 Adam NeumannとMiguel McKelveyは2010年にWeWorkを設立しました。2017年までに、SoftBank Group Corp.が3億ドルを投資した後、WeWorkの評価額は170億ドルに上昇しました。 同社は2019年初頭に470億ドルもの価値があり、その新規株式公開（IPO）は非常に期待されていました。 しかし、WeWorkのIPOは、会社が現金で燃え尽きるという懸念の中で最終的に撤回されました。 Adam NeumannはCEOを辞任し、WeWorkの推定値は2019年10月までに80億から120億ドルに低下しました。
WeWorkはどのように利益を生み出しますか？
運用初日から、NeumannはWeWorkがキャッシュフローをプラスに運用していると述べました。 多くの評価尺度では、キャッシュフローの倍数を使用します。 WeWorkは、会社の規模とニーズに応じて、数百から数十万の料金で月ごとのメンバーシップを通じて利益を生み出しています。 WeWorkは、家主との長期リースを開始し、ヒップオフィスのスペースにマークアップでスポットを提供します。 さらに、チェースなどのサードパーティプロバイダーと提携することで、WeWorkは医療や支払い処理などのサービスを競争力のある価格でメンバーに提供しています。
WeWorkはまた、コミュニティの雰囲気を活用することにより、キャパシティ活用のフォームを開発しました。 中小企業と起業家の間の対面の相互作用は、メンバーが互いの問題を解決し、プロジェクトのためにチームを組み、物理的および人的資本を共有するのに役立ちます。 このサポートネットワークは、WeWorkに無料で提供されます。 実際、それは彼らの最も貴重な資産かもしれません。
投資家は注意すべきですか？
WeWorkが「ユニコーン」であるかどうかを尋ねられたとき、創業者は反対し、経済だけに依存していないと述べた。 2017年、彼らは評価が膨らんだことに反対しました。 代わりに、彼らは、ビジネスサイクルや憶測に邪魔されずに、人類の変化を成功させて成長することを予測しました。 投資家は、テクノロジー企業の評価に関する過去の市場の教訓を忘れてはなりません。
同社はメンバーに長期リースを貸し出しているため、需要が急激に減少した場合、費用のかかる状況で立ち往生する危険があります。 WeWorkは、ドットコムバブルに苦しんでいるオフィスシェアリング会社HQおよびRegusと同じ困難に耐えると主張する人が多い。 本部とリージャスの両方が第11章破産保護を申請しました。 その後、リージャスは本社を買収しました。
WeWorkの経営陣は、景気後退の際にクッションを維持すると述べた。 彼らは、これをさまざまな補足サービス提供からの収入の流れに帰した。
2019年には、前CEOのアダムノイマンに対する17億ドルの支払いが広く批判されました。 同時に、会社の価値は120億ドルを下回り、従業員はレイオフに直面しました。 同社の新しい会長であるマルセロ・クローレは、破産のリスクはないと主張しました。
WeWorkの市場
WeWorkは多くのベンチャー支援のスタートアップを引き付けるため、一部の企業は技術的なクラッシュが発生した場合のWeWorkの見通しを警戒しています。 お金が枯渇すると、WeWorkは顧客ベースの大部分を失う可能性があります。 ただし、WeWorkのメンバーには、大企業、弁護士、独立したフリーランサーも含まれます。
WeWorkは、ニューヨーク市の消費者向けオフィススペース企業の増加をリードしており、WeWorkオフィスは米国および世界各地で営業を続けています。 ノイマンは、WeWorkが他のコワーキングスペースと競合しており、オフィスとも競合していることを示唆しました。 WeWorkの成長は、「We Generation」に依存しています。 この世代は、シェアリングエコノミーを信じており、仕事のために何をしているかを信じることができます。
フリーランサーズ連合による2019年の調査によると、フリーランサーは米国の労働力の35％、つまり5, 700万人のアメリカ人を構成しています。
WeWorkの違いは何ですか？
WeWorkは市場の挑戦者であり、共有オフィス企業で飽和した市場に参入しています。 NeumannとMcKelveyがアイデアを発表したとき、彼らはグリーンデスク、グリーン企業向けの共有オフィススペースとしてスタートしました。 しかし、創業者たちは、より大きなアイデア、より大きなブランドの機会を見たと語った。 WeWorkはコミュニティを活用することで、不動産会社以上のことを目指し、中小企業の繁栄と成功を支援する体験を生み出しています。
WeWorkの成功の大部分は、会社の技術志向によるものです。 舞台裏では、オフィスを選択するためのシステムが用意されていますが、ライブ3Dモデリングシステムは、相互作用の可能性を高めるために建物を設計するために機能します。 Zendesk（ZEN）ソフトウェアはチケットを実行し、質の高いサービスを保証しますが、ソーシャルアプリはメンバーを仮想的に接続します。
投資家は、IPOのキャンセルとノイマンの辞任前のWeWorkのリーダーシップにも自信を持っていました。 経営陣は徹底的な面接プロセスを通じて「適切な人材」を探します。 従業員が仕事につながるようにし、清掃スタッフを含むすべての従業員に公平な報酬を提供します。
楽しみにしている
会社は最終的には公開される可能性がありますが、IPOの計画は2019年後半に棚上げされました。ノイマンは、IPOを出口と考えるべきではないと示唆していました。 しかし、IPOのキャンセルは彼自身の出口をもたらしました。 新しい会長のマルセロクローレは印象的な実績がありますが、WeWorkに対する投資家の信頼を回復するという困難な課題に直面しています。
ボトムライン
多くの潜在的な投資家は2019年のWeWorkの難しさに驚かされるかもしれませんが、成功した多くの企業が同様の問題に遭遇したことを覚えておくと便利です。 失敗のリスクは常にありますが、市場に恐怖があるときに購入する投資家は、多くの場合、より良い結果を出します。 論争の的になっているIPOが投資の成功であることが判明してから数か月後に、破産寸前のApple（AAPL）またはFacebook（FB）を購入しました。 ただし、創業者兼CEOであるアダム・ノイマンの辞任は、おそらくWeWorkの方向性に大きな変化があることを示しています。 最終的に、顧客に価値を提供するWeWorkの能力は、市場での評価を決定します。
