資産管理は市場価値を開拓することを目的としているので、不動産やその他の資産に関係なく、所有権によって収益を増やすことができます。 資産運用会社は、他の誰かに代わって資産を管理し、クライアントのポートフォリオの成長に役立つ重要な投資決定を行います。 また、資産運用会社は、クライアントの投資が減価しないようにし、リスクへのエクスポージャーが軽減されるようにします。 これを行うとは、市場を監視し、研究とトレンドを最新に保ち、政治、金融、経済のニュースを最新の状態に保つことです。
資産運用会社も不動産に関与できます。 これらの専門家は、資産運用会社が金融市場で行うのと同じ原則で業務を行っています。 彼らは、投資目的のために不動産の価値を最大化することに焦点を合わせています。不動産の運用や物理的構造に関連する日々の活動を扱う不動産不動産マネージャーと混同しないでください。
資産管理の基本を理解したので、先に進んで、資産管理者が不動産業界で果たす役割について詳しく調べてください。
不動産資産マネージャーは、不動産の日常業務を扱う不動産マネージャーとは異なります。
投資資産としての不動産
個人、民間企業、企業、および政府は、投資戦略として不動産を購入することがあります。 不動産は、利益のために購入、改善、再販することができます。 それ以外の場合は、パーティション化してレンタルまたはリースできます。
不動産市場は複雑になる可能性があり、経済危機の影響を受けません（金融危機中に住宅市場に何が起こったのかを考えると）。これは一般的な投資方法であり、株式市場に対するヘッジにさえなります。 結局のところ、1つのバスケットに卵を入れることはできませんよね？
投資家がポートフォリオで保有できるさまざまな種類の不動産があります。
- 住宅やマンションを含む住宅用不動産オフィスビルやマンションなどの商業用不動産ビジネスと住宅テナントの両方に対応する混合使用不動産店舗などの小売用不動産
不動産への投資には、資本市場にはない課題があります。 資産は損害のリスクに直面し、時間の経過とともに悪化する傾向があり、多くの場合、購入と売却に明らかに複雑なプロセスがかかります。
不動産資産管理は、リスクを軽減し、価値ある改善を促進することに関心があります。 また、米国の投資不動産を管理する複雑な法律および税の規則をナビゲートします。
不動産ポートフォリオ
多様化は、従来の資本市場投資と同様に、不動産投資でも重要です。 大規模な投資家は、さまざまな種類の資産で構成されるポートフォリオを構築します。 また、保有する資産がさまざまな市場にまたがることを確認します。 この点を示すために、不動産投資家がハリケーンのシーズン中、少なくとも実質的な保険の適用なしに、ニューオーリンズのすべての財産を欲しがらない理由を理解できます。
ポートフォリオ管理には、資産の開発とメンテナンスの専門家から情報を得た資産の配分と選択が含まれます。 適切な資産（この場合はプロパティ）の選択は、他の種類の投資ポートフォリオと同様に、クライアントの投資戦略、リスク許容度、および投資目標と互換性がある必要があります。 ポートフォリオのプロパティを選択する際には、購入価格、メンテナンスコスト、修理の可能性、保有コスト、および可能であれば将来の販売価格など、いくつかの要素を考慮する必要があります。
ただし、不動産ポートフォリオで注意すべき重要な点は、ポートフォリオの選択後にほとんどの資産管理が行われることです。
資産管理業務
不動産業界の資産運用会社は、特定の種類の不動産、地域、または業務に特化する傾向があります。 アセットマネージャーの非常に大きな役割は、市場調査、データ分析、収益予測で構成されています。
リースおよび賃貸契約は、テナントを引き付け、柔軟性を提供し、空室を減らし、負債のエクスポージャーを制限するように構成する必要があります。 リソースを戦略的に配分する必要があります。不適切に管理されたリソースはポートフォリオの価値に悪影響を及ぼします。
多くの場合、アセットマネージャーはプロパティマネージャーを選択します。 資産運用会社は金融問題を専門とし、資産運用会社は資産の機能を専門としています。 この関係は、取締役会が企業のCEOまたはCOOと密接に連携しなければならないのと同様に、不動産投資の重要な部分です。
重要なポイント
- 不動産資産管理者は重要な投資決定を行い、クライアントの投資が減価しないようにし、クライアントのリスクへのエクスポージャーを軽減します。不動産ポートフォリオには、さまざまな地域や市場のさまざまなタイプの不動産が含まれますプロパティマネージャーなどの主要な人材を雇い、リース代理店と協力し、投資家とコミュニケーションを取り、契約を交渉します。
不動産資産マネージャーの責任
ほとんどの投資家は、経験豊富な不動産資産マネージャーを探しています。 以下は、この専門家の主な職務のリストです。
- ポートフォリオの収益が最大化されることを保証する不動産管理者を含む主要な人員を雇用するリース代理店と連携するポートフォリオ内の不動産からのキャッシュフローを管理する契約の交渉投資家やクライアントとのコミュニケーション
不動産資産管理の目標
資産管理の幅広い目的は、資産価値と投資収益を最大化することです。 これは、可能な限り支出を削減し、最も一貫性のある最高の収入源を見つけ、とりわけ負債とリスクを軽減することを意味します。
ある意味では、資産運用会社は起業家です。 交渉、承認、リース分析など、不動産資産管理で下される決定の多くでは、リスクを想定し、予測する必要があります。 金融資本で最高の起業家の意思決定をするマネージャーは、より高い利益とより大きなポートフォリオで報われる傾向があります。
