ccim試験の概要

認定商業投資メンバー（CCIM）の指定は、商業および投資不動産業界の専門家を認定します。 CCIMの資格を取得する専門家には、鑑定士、資産管理者、弁護士、銀行家、商業貸し手、企業の不動産管理者、開発者、機関投資家、投資顧問、リースの専門家、不動産管理者、不動産ブローカー、その他の業界の専門家が含まれます。 すでに15, 000人以上の不動産専門家がCCIMの指定を受けており、さらに5, 500人が現在活動中です。 この記事では、CCIM指定について簡単に紹介し、CCIM試験の準備に関する教育要件と方法について説明します。

CCIM指定

全米リアルター協会に所属するCCIM協会は、受賞者が商業および投資不動産慣行の理論と応用の両方に熟練していることを保証するために開発されたプロセスを正常に完了した個人にCCIM指定を授与します。 CCIMの候補者は、「倫理、利害に基づく交渉、財務分析、市場分析、ユーザー決定分析、商業投資不動産の投資分析」を含むカリキュラムを完了する必要があります。 さらに、候補者は、商業用不動産の経験を示すポートフォリオを提出し、包括的な試験を完了する必要があります。 候補者は、6種類のメンバーシップのいずれかを使用して指定を追求できます。

• Institute Membership –米国を拠点とする専門家の最も一般的なメンバーシップ。Canada–カナダに住む専門家に相当するInstitute.International –米国またはカナダ以外に住んでいる専門家に相当するInstitute.US Government Discount –米国政府職員向けまたは、軍隊の人々。ファストトラック-特定の適格な資格（AACI、CLO、CMB、CRF、CPM、CRE、FRI、MAI / SRPA、RPA、またはSIOR）をすでに獲得している専門家向け。承認された不動産マスターのプログラムを卒業している。

教育-指定カリキュラム

ほとんどのCCIM候補者は、University Fast Trackプログラムの候補者を除き、次のコースワークを含む指定カリキュラムを完了する必要があります。

• CI 101 –商業投資不動産の財務分析CI 102 –商業投資不動産の市場分析CI 103 –商業投資不動産のユーザー決定分析CI 104 –商業投資不動産の投資分析

メンバーシップの種類に応じて、候補者は次の追加のコースワークを完了する必要があります。

• CCIMオンライン倫理コース交渉準備科目の準備

CCIM Instituteはイリノイ州シカゴに本部を置いていますが、4つのコアクラス（CI 101、102、103、104）のそれぞれは、さまざまな米国および国際都市の教室で提供されています。 各教室は、2〜5日間、通常は午前8時30分から午後5時30分まで実施されます。クラスは、インストラクター主導のオンライン学習、自習型オンライン学習、およびエグゼクティブコース形式としても提供されます。および仮想オンラインセッション。 交渉準備コースと倫理コースは、自習型のオンライン学習形式としてのみ利用できます。

コースの単位を取得するには、70％以上のスコアでコース試験に合格する必要があります。 試験はクラスルームコースの最終午後に行われ、他のコース形式についてはオンラインコースサイトを通じて実施されます。 候補者は、必要に応じて割引料金でコースを再受講できます。

資格経験のポートフォリオ

資格経験のポートフォリオは、商業投資の専門家としての候補者の仕事の質を検証する標準化された方法です。 ポートフォリオは、候補者が少なくともCCIM InstituteがCCIMの指定に必要な最低限の必要な経験を完了したことを示す文書を提供します。 ポートフォリオには、合計500万ドル以上の10件の適格なアクティビティ、または合計量に関係なく20件の適格なアクティビティの証拠を含める必要があります。

候補者は、ポートフォリオに以下を含める必要があります。

• 申請書、不動産経験の専門家の履歴書、資格のある活動の概要、取引、プロジェクトまたは作業成果物、各活動の活動データフォーム、役職の役割と責任の詳細な説明、各活動の成約または決済明細書のコピー、少なくとも2つの証拠各活動への重要な参加（コミッションチェックまたは候補者の名前を含む署名済みリスティング契約など）およびCCIMチャプター代表からの推薦状。

合理化されたポートフォリオは、米国またはカナダ出身で、商業用不動産業界で5年以上の経験を持つフルタイムの商業用不動産の専​​門家である候補者によって完成される場合があります。 候補者は、合理化されたポートフォリオに以下を含める必要があります。

• 申請書不動産経験の履歴書資格のある活動、取引、プロジェクトまたは作業成果物の要約CFO、CPA、または管理ブローカーからの署名および公証された宣誓供述書役職の役割と責任の詳細な説明、3つの推薦状; CCIM Designee（候補者とは関係がなく、同じ会社で働いていない）、クライアント、および支部の代表者からそれぞれ1人。

総合試験

包括的な試験は、CI 101〜104の主要要素に関する候補者の知識をテストすることを目的としています。カリキュラムの完了と資格経験ポートフォリオの承認に続いて、試験はCCIM指定を取得するための最終要件です。 これは、世界中の複数の都市で実施される終日試験であり、すぐにオプションの2日間のコースコンセプトレビューが行われます。

試験準備

一般に、CCIM指定の取得に関心がある個人は、次のことを行う必要があります。

• CCIM Instituteの候補者になります。指定コースを正常に完了します。2つの選択科目を取得します。資格経験のポートフォリオを提出し、包括的な試験に合格します。

最初の4つの要件が満たされた後、受験者は6時間の総合試験を受ける資格があります。 カリキュラム要件を正常に完了することは、試験の準備で最も重要な要素です。 候補者も準備することがあります：

• コースコンセプトレビュー準備プログラムの受講、コースコンセプトレビュー（CCR）の受講、またはローカルCCIMチャプターとの研究グループへの参加。

オプションのコースコンセプトレビュー準備プログラムは、受験者がCCRおよび総合試験を受ける前に復習するために設計されたコンピューターベースのツールです。 受験者は、総合試験の直前に提供される2日間のCCRに参加することもできます。 CCRは、集中的なケーススタディ、コースレビュー、グループインタラクションを通じて試験の受験者を準備することを目的としており、CI 101-104で紹介された資料を対象としています。 コースコンセプトレビュー準備プログラムとCCRに加えて、CCIMの57の章の多くは、受験者が試験の準備を支援するために研究グループを編成しています。

不動産研究のための区センター

CCIMの不動産研究センターは、1978年にCCIMの社長を務め、30年以上CCIMのインストラクターを務めたCCIMのRobert L. Wardにちなんで名付けられました。 ワードセンターでは、商業用不動産、自己ペースのオンラインコース、オンデマンドウェビナーの関連する最新のトピックに関する1日と2日間のワークショップを提供しています。 ワードセンターのWebベースのセミナーのライブラリは、すべてのCCIMメンバーに無料で提供されます。 ワークショップには、「高度な交渉」や「商業用不動産の高度な市場分析」などのトピックが含まれています。 ウェビナーには、「問題のある市場での信頼できる評価」や「グリーンビルディングの経済と評価：業界の動向と実現可能性分析」などのトピックが含まれています。

ボトムライン

権威あるCCIM指定を追求することは、時間、労力、およびお金の面での投資です。 しかし、多くの業界の専門家は、投資が優れた投資収益率を持っていることに気付きます。 2009 REALTORSの全米商業会員プロフィールによると、CCIMメンバーの平均収入は、提携していない専門家よりも79％多くなっています。 尊敬される資格を取得することに加えて、CCIMはCCIM Instituteを通じて利用可能なオンラインビジネスサービス、ネットワーク、および教育リソースにもアクセスできます。