手頃な価格のインデックスとは何ですか？
手頃な価格の指標は、特定の地域で家などの特定のアイテムを購入する平均的な人の能力の尺度です。 手頃な価格のインデックスでは、100の値を使用して、人口の中央値収入を得る人の位置を表します。
重要なポイント
- 手頃な価格指数は、その国または地域の家族収入の中央値を稼いでいると仮定して、アイテムを購入する能力を測定します。生活費指数は、住宅の手頃な価格がほぼ均等な場合に、より深い比較を可能にするために、より広範なデータポイントを備えた手頃な価格のインデックスです。
手頃な価格のインデックスを理解する
手頃な価格の指標は、ほとんどの場合住宅費に関連しています。 住宅の手頃な価格指数は、多くの場合、異なる場所で家を購入するコストを比較します。 100を超えるポイントは、典型的な家族がその地域の家の住宅ローンの資格を得るのに苦労する可能性があることを示し、100の値は典型的な家族が資格を満たすのに十分なお金を持っていることを示します。 住宅は多くの場合、家族が直面する最大の費用の1つであるため、住宅の手頃な価格の指標は、その地域での生活費の全体的な指標と見なされます。 ただし、ほぼ同等の住宅手頃な価格の読み取り値を持つエリア間で使用できる、より詳細なインデックスがあります。 生活費指数は住宅よりもはるかに深くなり、代わりに商品やサービスのコストのバスケットを取得して、都市ごとの比較を可能にします。
米国の住宅手頃な価格指数の分析
住宅手頃な価格指数は多数ありますが、米国で最も注目されているものの1つは、複合住宅価格指数です。 このインデックスは、全米不動産業者協会（NAR）によって毎月発行されます。 中央値の家を購入するのに必要な収入に対する中央値の世帯収入を測定します。 データを見ると、米国の住宅は、非常に長い時間をかけて、スコア100で定義されているように手頃な価格ではなかったことが明らかです。 この指数は、80年代後半から90年代前半に100のラインに達し、2006年から2008年にかけての住宅市場のメルトダウンで再び上昇しました。 ただし、これらの短い期間を除いて、複合住宅の手頃な価格指数は100を超えています。通常は100をはるかに超えています。
住宅の手頃な価格は、まだ100を超えていますが、2009年から2019年の期間よりも1990年から2009年の期間の家族にとっては優れていました。 興味深いのは、2006年から2009年にかけて大幅に下落したものの、この期間を通じて住宅価格指数がほぼ継続的に成長していることです。 通常、2つの主要な要因が全国的な住宅価格のこの上昇を相殺します。 まず、1990年代以降、住宅ローンは歴史的な低値またはその近くにありました。 これらの低料金により、住宅の所有コストが低く抑えられますが、鑑賞にも役立ちます。 しかし、住宅ローン率の優位性は、2番目の要因である家族収入の中央値の増加により過去に停滞しています。 2008年から2014年の間に、収入の中央値は伸びるのではなく低下し、その結果、住宅の手頃な価格指数は100を超えてさらに急上昇しました。
主なポイントは、収入の中央値が伸びていない場合、住宅ローンの低金利は住宅価格の上昇を相殺するのに十分ではないということです。 2014年以降、収入の中央値は回復し、再び成長し始めているため、米国の複合住宅手頃価格指数は、歴史的には高いものの、最近の高値から低下し始めています。
