米国の住宅市場には興味深い現象があります。 一方では、2015年に数十万の新しい家が建てられました。他方では、100万を超える住宅が空いています。 人々は新しい家を建てていますが、すでにそこにある構造を無視しています。 これらの構造物の多くは空いているままで、長い間放棄されたため、荒廃してしまいました。 現在の唯一のオプションは、それらを水平にし、最初からやり直すことです。
現在、米国の空室率はどのようになっていますか? 昨年ほど悪くはないが、それでも驚くほど高い数字だ。
空室率の極端
全国の数百万の家屋(およそ8500万人)のうち、130万人以上が空いています(Realty Tracの最近のレポートによる)。 それはそこにあるすべての家の約1.6%です。 つまり、全国の平均的な都市に入れば、200戸に3戸は現在誰も住んでいないということです。
当然、スペクトルの両端にそれらがあります。 長い間、デトロイトのような都市の空室率は、フォートコリンズのような他の都市(.2%)よりもずっと高くなっています(約5.3%)。 それでは、何が都市に大規模な住宅危機を引き起こしているのでしょうか? まず、米国で空室率が最も高い地域を見てみましょう。
空室率の高い都市
空室率を見るとき、それを差し押さえ率と混同しないでください。 単に空の建物がたくさんあります。 それらは銀行に所有されていません。 居住者がいないだけです
- ミシガン州フリント-空室率7.5%ミシガン州デトロイト-空室率5.3%空室オハイオ州ヤングスタウン-空室率4.4%ボーモント-テキサス州ポートアーサー-空室率3.8%空室:ニュージャージー州アトランティックシティ-空室率3.7%空室インディアナポリス-フロリダ州タンパ-空室状況フロリダ州マイアミ– 2.8%vacancyオハイオ州クリーブランド– 2.8%vacancySt。 ミズーリ州ルイ–空室率2.6%
最も大きな打撃を受けている都市を知ることで、なぜ彼らが彼らの家に居住者を維持するのに苦労しているのかを仮定することができます。
空室の多い都市の一般的なテーマ
リストの一番上を見ると、フリント、デトロイト、およびヤングスタウンが高くなっていることは驚くことではありません。 これらの都市は、近年、自動車産業の不況と崩壊により大きな打撃を受けました。
ミシガン州フリントは、水道水に問題があるため、最近ニュースで取り上げられています。 インフラの劣化により、水道水は非常に汚染されています。 市が問題の修正に時間がかかっているという事実によって問題が悪化しました。
フリントは、インフラストラクチャの問題を解決するために、人口と税収が必要です。 しかし、2008年に自動車産業が混乱したとき、ミシガン州東部の多くの経済は崩壊しました。 収入はありませんでした、そして、人々はまとめて移住しました。 人々が税金を払わなければ、市は可能な限りコストを削減しなければなりませんでした。 これは水の問題につながり、さらなる移住を引き起こしました。
ミシガン州デトロイトでも同様の問題が発生しています。 2008年以来、市は23万人以上の住民を失いました。 これにより、多くの空き家やアパートができました。 これらの建物は劣化するため、ほとんどの人は、古い建物を修復しようとするよりも、新しい建物の方が良い選択肢であると感じています。
オハイオ州ヤングスタウンは、鉄鋼の生産と製造で長い間知られています。 市は、建物から車両まであらゆるものに使用される高品質の鋼を生産するために、貿易労働者に大きく依存しています。 悲しいことに、経済が低迷した後、市は完全には回復しませんでした。 ますます多くの製造物が海外に出荷されるにつれて、町はさらに苦しんでいます。
町に実行可能な雇用源がなくなると、住宅市場は苦しみます。
欠員の大部分
興味深いことに、空いている施設のほとんどは、一軒家ではありません。 住宅バブルが破裂したとき、多くの人々が家から追放され強制されたと予想されるでしょう。 それは、周りに座っている空いている住宅のほとんどが空の一戸建て住宅であることを意味します。
ただし、Realty Tracの調査では、圧倒的多数(76.7%)が投資不動産であることが示されています。 投資不動産には、不動産の所有者が敷地内に住んでいないアパートや住宅が含まれます。
このカテゴリに属する空家の割合が最も高い都市は、主に東海岸にあります。 サウスカロライナ州マートルビーチは、空いている不動産の95%が投資不動産カテゴリーに分類されているリストのトップです。
ボトムライン
米国中の多くの不動産が空いている多くの理論と根本的な理由があります(米国のすべてのホームレスに2つの空の家があるほどです)。
主な理由の1つは、住宅の崩壊と大不況の後、空室率の高い地域が完全に回復しなかったことです。 もう1つの理由は、しばらく時間が経つと、これらのプロパティの多くが単純に修正する価値がなくなることです。 最後に、居住者が少ない場合、市は徴収する税金を減らします。 税収が少ないということは、修復できない建物を単純に通過してブルドーズするために必要な資金がないことを意味します。