アドオンファクターとは
アドオン係数とは、各テナントの賃貸スペースに追加される総使用可能スペースの割合で、総賃貸料を決定します。
重要なポイント
- アドオンファクターは、各テナントの賃貸スペースに追加される建物の総使用可能スペースの割合であり、総賃貸料を決定します。アドオンファクターは、リース料金の設定、特に商業用不動産で重要な役割を果たします。地主が使用可能な（アドオンファクター）対使用不可（損失ファクター）の平方フィートとして分類するものを理解する。
アドオン要素について
アドオン係数は、商業施設で使用可能な平方フィートの量を賃貸可能な平方フィートの数で割ったものです。 2つの数値が同じ場合、この計算の結果は1になりますが、建物の一部の面積はレンタルできないため、常に1よりも低くなります。 このレンタル不可の正方形の映像には、共有エリアとして指定されたスペースが含まれ、他のテナントと共有されます。 共有エリア専用の大量のスペースで意図的に設計された建物では、アドオン係数を計算することで、商業地主とテナントが公正なリース契約を交渉するのに役立ちます。
アドオンファクタは、リースレートの設定に重要な役割を果たします。 商業用不動産では、賃貸スペースは賃貸可能面積に基づいて計算され、共有スペースの使用のためにアドオン要素が追加されます。 たとえば、20, 000平方フィートの建物には、ホワイエなどを含む2, 000平方フィートの共有スペースがあり、テナントが共同で使用できます。 この共通スペースをリースに適切に価格設定するために、家主はテナントリースで使用するアドオン係数を計算します。
この場合、アドオン係数は、2, 000平方フィートの一般的な使用スペースを18, 000の総賃貸可能スペースで割ったものです（20, 000-共有スペースの2, 000平方フィート）
。。。 アドオン係数= 2, 000 SqFt÷18, 000 SqFt = 11.11％
したがって、テナントが1, 000平方フィートをリースしている場合、家主はアドオン係数として11.11％を追加し、テナントの共有スペース使用量と維持費をカバーするためにテナントに1, 111.11平方フィートを請求します。
アドオン係数と損失係数
アドオン要素は、多くの場合、損失要素と混同されます。 損失係数は、使用できない面積をレンタル可能な面積で割ったものです。 損失要因に関係する面積には、テナントが使用できない内壁、支柱、保守室などの構造コンポーネントが含まれます。 場合によっては、損失要因はアドオン要因として分類されるため、テナントは、家主が使用可能な面積と使用不可能な面積のどちらに分類するかを理解する必要があります。 使用不可の平方フッテージがアドオンファクターに計算されている場合、これは、同じ量の使用可能なスペースに対して、アドオンファクターの低い建物は、より高いアドオンの建物よりもテナントのコストが低いことを意味します。オンファクター。 ただし、建物が共有エリアに重点を置いて設計されている場合、それがテナントの価値である限り、より高いアドオンファクターはマイナスではありません。
潜在的なテナントは多くの場合、アドオン係数を使用して、リースを比較し、どのリースが最良の価値を提供するかを判断しやすくします。 この意味でアドオン係数は重要で有用ですが、数値を計算するために何が使用されているかを明確にして、リンゴとリンゴを比較していることを確認することも同様に重要です。
