目次
- 財務条件
- セラーアシスト
- 特定の閉鎖費用を支払う人
- 家の点検
- 備品とアプライアンス
- 決算日
- 既存の住宅の販売
- ボトムライン
不動産は複雑な業界になる可能性があります。 あなたが実際にエージェントになってから完璧な夢の家を見つけるまであなたの家に移動する前にあなたが滑らかにしなければならない非常に多くのしわがあります。 資金調達と購入の申し出のプロセスは言うまでもありません。 それは潜在的な住宅購入者が家を購入する条件付き提案をするときです。
しかし、購入したい家で正式なオファーを行うと、オファーの条件を明記した書類をたくさん記入することになります。 不動産の住所や購入価格などの明白なものは別として、不動産購入契約に必ず含めるべきいくつかのアイテムがあります。 一部の分野では、これらは不測の事態とも呼ばれ、不動産契約に書き込まれます。
7必須の不動産契約条件
財務条件
ほとんどの人は家で全額現金のオファーをするほど財政的に安全ではありません-そして、チャンスはあなたも彼らの一人です。 それはあなたが住宅ローンを取り出す必要があることを意味します。 ただし、購入オファーを作成する前に、金利環境とそのシナリオに適した場所を必ず調査してください。 購入オファーは、指定された金利で資金を調達することを条件とする必要があります。 最後の部分は非常に重要であり、その理由は次のとおりです。
重要なポイント
- いくつかの重要な条項には、融資、住宅の点検、閉鎖費用、およびいくつかの例を挙げると閉鎖日を含める必要があります。指定した期間中に不測の事態が発生しない場合は、デポジットで取引から離れることができる場合があります。
セラーアシスト
売り手のアシストはクレジットのようなもので、売り手は買い手が通常負担しなければならない追加費用の一部を負担することに同意します。 売り手が自分の家を売るために料金を払うのは奇妙に思えますが、それはかなり一般的です。 場合によっては、売り手が閉鎖費用に対してより多く支払うことに同意した場合、買い手も家に少し余分に支払うことをalsoわない場合があります。 すべては、各当事者の意欲と交渉の結果に帰着します。
オファーには、あなたが要求している終値をドル額、例えば終値で6, 000ドル、または家の購入価格の3％などの割合として記載する必要があります。 売り手のアシスト額は、物件の全購入価格によって異なります。
特定の閉鎖費用を支払う人
契約では、買い手または売り手が、エスクロー料金、タイトル検索料、タイトル保険、公証料、記録料、譲渡税など、住宅購入に関連する一般的な料金のそれぞれに支払うかどうかを指定する必要があります。 不動産業者は、お住まいの地域（買い手または売り手）でこれらの各料金を通常誰が支払うのかをアドバイスできます。
家の点検
分解を購入する場合を除き、オファーに自宅検査の不測事態を含める必要があります。 この条項により、家の点検で構造物の状態に重大なまたは修理に費用がかかる欠陥が見つかった場合、取引から離れることができます。 これらは、あなたが住んでいる場所に基づいて異なる方法で処理されます。州や都市によって、家の検査を扱う法律が異なります。
住宅検査は不動産取引の重要な部分であり、見落とされるべきではありません。
家の検査官が施設を歩いて、構造上の問題や損傷がないかどうかを調べます。 被害を評価できない場合は、特定の分野に特化した検査官に家に来るように勧めることがあります。 これには、電気、害虫、および鉛ベースの塗装検査官が含まれる場合があります。
覚えておいて、これは住宅購入プロセスの非常に重要な部分であるため、見過ごしたり、軽視してはいけません。 検査官があなたの将来の家の中を歩いて、その施設が15, 000ドルの費用で新しい屋根を必要としていることを発見したとします。 交換品を賄うお金がない場合は、費用がかかるため、自宅検査の不測の事態に対処するためのオプションが提供されます。 場合によっては、売り手は修理の費用を徴収するか、購入価格からクレジットを差し引こうとする場合があります。
ほとんどの不測事態対応契約には自宅検査条項が付属していますが、もしそうでない場合は、不動産業者に確認してください。
備品とアプライアンス
決算日
購入取引を完了するのにどれくらいの時間が必要ですか？ 一般的な時間枠は30、45、および60日です。 この時間枠に影響を与える可能性のある問題には、通常、売り手が新しい家を見つける必要性、現在賃貸している場合のリースの残存期間、仕事から引っ越す場合に移転するのに必要な時間などが含まれます。
場合によっては、買い手または売り手が2週間という短い期間で取引を完了することを望む場合もありますが、このような短期間ですべての不測の事態を取り除き、必要な事務処理と資金をすべて獲得することは困難です。 （ 10のハードルで新しい家を閉めるの 詳細をご覧ください。）
既存の住宅の販売
徹底した不動産契約を結ぶものは他にもたくさんありますが、ほとんどの場合、心配する必要はありません。 不動産業者は一般的に、記載されているものを含むすべてのベースをカバーする標準化された空欄フォームを使用します。
カリフォルニア州の一般的な形式は、州の不動産業者協会によって作成されたカリフォルニアの住宅購入契約書および共同エスクロー指示書です。 オファーを書く前に使用する可能性のある購入契約書の詳細を理解したい場合は、不動産業者にサンプル契約を依頼するか、州で一般的な標準フォームをオンラインで検索するか、局所性。 お得な情報を探していて、待つ時間があれば、空売りの家があなたのためかもしれません。 （詳細については 、空売り物件の購入を ご覧ください。）
ボトムライン
これらのフォームは一般的で標準化されており、優れた不動産業者は契約から重要なものを何も残すことはできませんが、不動産購入契約の主要なコンポーネントについて自分自身を教育することをお勧めします。
家から離れることは決して簡単ではありませんが、特に心が置かれている場合は、そうする必要がある場合があります。 契約で提示された不測の事態のいずれかが満たされない場合、時間を費やすことなく、取引をキャンセルして預金を維持することができます。 条件付き契約は、不動産取引で最も重要な資産の1つです。
