投資不動産を購入することは、賢明な財務上の動きになる可能性があります。 借金を返済するとき、理想的には、時間の経過とともに高く評価される資産に資本を構築します。
次に、税制上の優遇措置があります。 住宅ローンの利子、固定資産税、保険、修理および保守費用、資産管理などの項目を含む収入からレンタル費用を差し引くことができます。これらはすべて、税の時間にお金を節約します。 理想的には、毎月家賃を徴収している間、投資不動産は安定した収入源も提供します。
投資不動産を所有することは、かなりの時間、努力、およびお金を必要とするため、友人と一緒に行くことは理にかなっています。 しかし、この動きにはいくつかの課題が伴います。 以下は、友人と投資不動産を購入する際の5つの一般的な問題です。
重要なポイント
- 友人と一緒に家を購入する場合、両方の信用報告書が住宅ローンに添付されていることを忘れないでください。 取引を簡単に抜け出す方法はないため、取引の条件について包括的な合意を作成する必要があります。住宅ローンに問題がある場合は、両方とも将来ローンを取得する際に問題が発生する可能性があります。 意見の相違が生じる可能性があるため、あなたの友情は試されます。
両方の信用報告書に関連付けられた住宅ローン率
あなたとあなたの友人の両方が住宅ローンに参加するため、貸し手はあなたの両方の信用報告書を使用します。 ある人の信用不良は、ローンで支払う金利などの住宅ローンの条件に悪影響を与える可能性があります。 金利のわずかな変化（4.5％対4.0％など）でさえ、住宅ローンの毎月の支払い額と、ローンの全期間にわたって支払う合計利息に大きな違いをもたらす可能性があります。
引越しのための「簡単なボタン」はありません
ルームメイトと一緒にアパートや家を借りるとき、二人が仲良くならなくなったり、引っ越したりするなら、簡単に歩いて行けます。 それは住宅ローンの場合ではありません。
両方の名前が住宅ローンに記載されているため、どちらか一方が取引から外れたい場合でも、両方の支払いを行う責任があります。 住宅ローンから名前の1つを取得するには、家を売却するか、1つの名前でローンを借り換える必要があります。 どちらのオプションも難しい場合があります。販売には数か月かかることがあり、貸し手が借り換えを承認する保証はありません。 誰かが先に進むことを決めた場合に、合意された出口計画の詳細を記載した書面での契約を締結することをお勧めします。
合意は、あなたのどちらかが死んだ場合に何が起こるかについてもカバーすべきです。 生存者は唯一の所有者になりますか、それとも亡くなったパートナーの相続人を買い取る必要がありますか？ 各パートナーが所有する財産の割合は？ 資産は売却されますか？売却される場合、収益はどのように分配されますか？ 財政的保護のために、各パートナーは、死亡した場合に住宅ローンを完済するために他方の生命保険を購入する必要があります。
弁護士を雇って、各人の責任、あなたの一人が先に移った場合に何が起こるか、そしてあなたの一人が亡くなった場合の財産の取り扱いを概説する契約書を作成することを検討してください。
信用格付けリスク
あなたとあなたの友人の両方が住宅ローンにリストされているので、あなたは両方とも毎月定刻に全額を支払う責任があります。 何らかの理由で二人が遅れた場合、貸し手は、もしあなたが毎月住宅ローンの支払い分を熱心に支払ったとしても、それについては、未払いまたは差し押さえのためにあなたの両方を信用機関に報告します。 両方の名前が抵当にあるので、あなたの友人の不払いはあなたの信用報告書であなたに大きな負担をかけることになります。
他のローンを取得する際の課題
たとえあなたとあなたの友人が毎月50〜50の住宅ローンの支払いを分割したとしても、他の貸主の目には、あなた一人一人が毎月の住宅ローンの支払い全体に責任を負います。 これにより、各パートナーの負債と収入の比率が高く見えるようになり、他のローンの資格を得にくくなります。 結婚したカップルがローンを共同で申請することでこれに対処しますが、あなたの友人があなたの車のローンに参加することを望まない可能性があります-そして彼または彼女もそこにいたくないでしょう。
責任に関する意見の相違
誰が何に対して責任を負うか、それが公共料金を支払うのか、それとも財産を維持するのかについて意見の相違がある場合、友情はすぐにテストできます。 これを回避するために、書面での契約には、費用の内訳、修理とメンテナンスの処理方法（作業の実行者、費用の共有方法）、および控除の請求方法に関する詳細を含める必要があります。 たとえば、住宅ローンの利子控除を誰が請求するか、何らかの方法で分割するかどうかをしっかりと同意してください。
ボトムライン
友人と家を買うことには多くの利点があります。 住宅ローンの資格を取得する方が簡単な場合があり、ユーティリティ、メンテナンスまたは修理コスト、住宅ローンの支払いなど、すべての月額費用を共有することができます。 また、レンタルとは異なり、ローンを返済する際にエクイティを構築できます。 しかし、これほど大きなものに伴う課題があり、決定を急がないことが重要です。
事前に宿題を行い、あなたとあなたの友人の両方が、投資の毎月の費用を満たすための収入を持っていることを確認してください。
