家主になれるほど簡単に聞こえるかもしれませんが、家を購入し、改修を数回行い、毎月の住宅ローンの支払い以上に賃貸します。自分の投資不動産を管理するには、ビジネスの専門家の考え方が必要です。
経験がなければ、これらの一般的な新しい家主の間違いを犯すことで、お金、時間、睡眠をすぐに失うことは簡単です。
- 潜在的なテナントに対して適切なチェックを実行していません。
テナントを入居させて家賃を払うことに不安を感じるかもしれませんが、先にテナントの資格情報を確認せずに先に急ぐ価値はありません。 適切な情報を提供するレンタル申込書を使用し、クレジットレポートを取得するために必要なお金を支払い（延滞、延滞口座などの履歴を確認するため）、雇用主や元地主を含む参照を確認するために時間をかけます。 入居者が入居するために「絶望的」で、入金額をすぐに稼ぐことができる場合でも、まずその背景をチェックしてください。 コストのかかる可能性のあるミスを急いだり、プレッシャーを感じたりしないでください。 プロパティを考えることは常にレンタルされます。
物件を閉鎖する前に、テナントが家賃を払っていない月がある場合には、あなた自身の財務デューデリジェンスを行い、住宅ローンを借りることができることを確認する必要があります。 単純なキャッシュフロー分析を実行できず、賃貸人がほとんどいないときに住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な資金を維持できなかったため、潜在的な差し押さえや金融破綻のリスクはありません。 修理または継続的な財産のメンテナンスのコストを過小評価しています。
テナントが物件に興味を持つ（そして支払う）ために、それを維持する必要があります。 少なくとも継続的なメンテナンスコストの一部（テナント間の塗装、清掃、カーペット清掃など）を賄うのに十分な賃貸料を請求してください。 また、1回限りの主要な修理（構造的な損傷の修理、アプライアンスの交換など）を行うために必要な現金がない場合は、ビジネスまたは自分のポケットからお金を引き出す必要があります。 趣味として見ています。
賃貸物件を所有することはビジネスであり、利益を上げるには、そのように運営する必要があります。 つまり、預金と経費のために別々の銀行口座を開設し、簿記システムを使用し、税の専門家に相談して、あなたのビジネスの税金を正しく処理（および支払い）していることを確認します。 必要なリソースと関係を自分で設定しないと、おそらくお金を失うことになります。 握手に頼っています。
ビジネスでは、約束に頼ることはできません。 あなた自身の法的保護のために、あなたのテナントが賃貸契約に署名し、不動産に居住し、契約条件を理解していることを確認することが不可欠です。 テナントで問題が発生した場合、裁判官が裁定を下すには、書面による拘束力のある文書（リースなど）が必要です。 リースに関する州の法律を把握し、州に適したフォームを使用するようにしてください。 FindLaw.comは、リースおよび賃貸契約法に関する州ごとのリストをまとめました。 違法なインタビューの質問をする。
潜在的なテナントに、スクリーニングインタビュー中に間違った質問をすることで差別を訴えるのに十分な根拠を与えるリスクを冒したくありません。 1968年公民権法の公正住宅法では、人種、肌の色、宗教、国籍、性別、婚、状況、ハンディキャップ、または家族の地位（つまり、子供を持つことを計画している場合）に基づいてテナントの申請を拒否することはできません。 テナントを無視します。
あなたが借りている家はあなたの責任です。 テナントに定期的にチェックインせず、物件の状態を確認しないと、何か問題が発生した場合に自分自身のせいにするだけで十分です。 ただし、予告なしに施設に立ち寄る前に、テナントのプライバシーに関する州の法律に違反していないことを確認してください。 あなたは不注意にあなたを訴える権利を与えたり、リース契約の条件から解放されることがあります。 州および地方の住宅基準を満たしていない。
家主として、あなたは財産が健康と安全の基準を満たしていることを確認する必要があります。 法的交渉の終わりを気にしない場合、テナントはリース契約の条件を破る可能性があり、潜在的にあなたを訴え、あなたの怠慢による損害や傷害の補償を受ける法的権利を得ることができます。 立ち退きを遅らせる。
法的に可能な限りすぐに立ち退き手続きを開始しないことは、非常に費用のかかる間違いです。 テナントで問題が発生し、自分の権利や続行方法がわからない場合は、できるだけ早く立ち退き弁護士に連絡してください。 リース期間を強制しません。
家賃の支払いが遅れるとペナルティが発生すると概説した場合は、請求してください。 ペットが許可されておらず、新しいテナントがグレートデーンを購入していることに気付いた場合は、ペナルティを実施します。 あなたのテナントがあなたがリースの条件について緩んでいることに気づいた場合、彼らはおそらく追随するでしょう。 維持したい標準を設定し、実施します。 それを書き留めていない。
あなたが彼/彼女を法廷に連れて行く必要がある場合には、あなたのテナントとの相互作用の文書化された文書を保持することが不可欠です。 電話での会話に注意し、メール、ボイスメール、テキストメッセージなどのコピーを保管して、あなたの申し立てをサポートできるようにします。
