1003住宅ローン申込書は、米国のほぼすべての住宅ローン会社が使用する業界標準の形式です。 この基本フォーム、またはそれに相当するものは、住宅ローンを申請するときに借り手によって記入されます。 一部の貸し手は別の形式を使用するか、単に身元、財産の種類、価値に関する基本的な借り手の情報を受け入れるかもしれませんが、大部分の貸し手は1003形式に依存しています。
一般に、1003フォームは、住宅ローン取引中に2回完了します。最初の申請中に1回、ローンの条件を確認するために再度完了します。 一部の貸し手は借り手が自宅でフォームに記入することを許可しますが、他の貸し手は直接または電話で借り手を支援します。 いずれの場合でも、潜在的な借り手は、フォームを完了する前に1003形式と必要な情報を理解する必要があります。
1003ローン申請書
Uniform Residential Loan Applicationとも呼ばれる1003ローン申請フォームは、業界の標準化されたフォームとして、Federal National Mortgage Association（ファニーメイ）によって開発されました。 ファニーメイとその兄弟である連邦住宅ローン住宅ローン公社、またはフレディマックは、住宅ローン市場の流動性を維持するために米国議会によって設立された融資企業です。
重要なポイント
- フォーム1003は、住宅ローンの申請時に借り手が記入する標準フォームであり、Uniform Residential Loan Applicationとも呼ばれ、ファニーメイによって開発されました。借り手は、住宅ローンを確保しようとするときにフォームにすべての資産と負債をリストします。フォーム1003には、2年間の雇用歴と毎月の家計収入を含む収入セクションも含まれています。
ファニーメイとフレディマックは、個々の貸し手から住宅ローンを購入し、自身のポートフォリオでローンを保有するか、住宅ローン担保証券（MBS）の一部として他の企業にローンを売却します。 これらの連邦政府が支援する事業体に消費者住宅ローンの負債を売却することにより、貸し手は、新しいローンを提供し続けるために必要な流動性を維持します。
住宅ローンは、ファニー・メイとフレディ・マックが指示した方法で文書化する必要があります。 どちらの事業体も、購入を検討している住宅ローンにはフォーム1003またはそのフレディマック相当のフォーム65を使用する必要があるため、貸し手は独自の情報を転送するよりも最初に適切なフォームを使用する方が簡単です住宅ローンを売却するときが来たら、フォームを1003フォームに変更します。
収入、資産、負債
1003フォームには、潜在的な借り手がローンのリスクに見合うかどうかを判断するために住宅ローンの貸し手が必要とするすべての情報が含まれています。 これには、借り手の身元に関する情報が含まれます。 一部の貸し手は、新しい住宅ローンを検討するために雇用情報を必要としませんが、1003フォームでは、借り手ごとに最大2年間の雇用履歴を入力する必要があります。 これは、借り手の財政的安全性と信頼性を確立する手段として使用されます。
また、1003フォームでは、借り手が毎月の世帯収入の合計と定期的な毎月の費用を開示する必要があります。 さらに、フォームには、借り手が毎月の住宅ローンの支払いができるかどうかを判断するために、借り手の資産と負債の項目別リストが必要です。
借り手は、ローンの条件を確認するために、住宅ローン取引中に1003フォームを2回（最初の申請中に1回、完了時に再度）記入する必要があります。
借入資産には、ローンの支払いをカバーするために使用または清算できるものがすべて含まれます。
- 当座預金口座および普通預金口座株式、債券、投資信託、またはその他の投資IRA、401（k）、または類似の退職金口座
さらに、貸し手は、車のローン、クレジットカードの債務、学生ローン、または未収金口座など、借り手が（抵当の支払いに加えて）責任を負う可能性があるすべての債務を認識する必要があります。
借り手が投資または第二の住宅として他の不動産を所有している場合、1003フォームはこれらの資産とそれらに関連付けられている住宅ローンの開示を要求します。
