目次
- 財務の健全性を確認する
- 初めての人にとってのメリットを確認する
- 貸し手と会う
- 住宅ローンを購入する
- バックアップの貸し手がいる
- 不動産業者を探す
- 近所を決める
- もう一度あなたの番号をクランチ
- 公共料金の請求書を見る
- 家の点検を忘れないでください
- ボトムライン
最初の家を買うのは大変な作業です。 しかし、何百万人もの人々があなたの前にそこにいて、生き残りました。 あなたが宿題をするなら、あなたがあなたが扱うことができる価格であなたが余裕がある場所を見つけることの可能な限りのチャンスがあるでしょう。 多くの初心者にとって大きな驚きは、家を探し始める前に、このリストの最初の5つのステップを完了する必要があることです。
財務の健全性を確認する
オンラインリスティングのページをクリックするか、夢の家に恋をする前に、財政の深刻な監査を行ってください。
まず、節約を見てください。 3〜6か月分の生活費を含む緊急普通預金口座を持つ前に家を買うことを考えてはいけません。 頭金になりそうな貯蓄口座と投資口座に残っている金額を見てください。
次に、毎月どのくらい支出しているか、そしてどこに行くのかを正確に確認します。 これにより、住宅ローンの支払いにどれだけ割り当てることができるかがわかります。 「ユーティリティ、子供のアクティビティ、食べ物、車のメンテナンスと支払い、衣類、娯楽、退職貯蓄、定期的な貯蓄、その他の小さなアイテムなどに費やすすべてのドルを必ず考慮して、新しい住宅ローンの支払い方法と場所を把握してくださいアリゾナ州フェニックスのWe Sell Real Estate、LLCのオーナー/ブローカーであり、「HELP！」の著者であるLiz Recchia氏は次のように述べています。 家の支払いができない！」
近所を調査する際、移動することで交通費がどのように変化するかを考慮してください。 Commute Solutionsのコスト計算ツールは、車の支払い、ガソリン、走行距離、およびその他の要因とともに車の車種を考慮して、潜在的な通勤のコストを推定するのに役立ちます。
初めての購入者のメリットを確認する
貸し手と会う前に、何が良い取引を構成しているのかを知ることは良いことです。 そして、それはあなたがあなたが余裕がある財産を見つけやすくするかもしれない特別なプログラムを調べることを含みます。 住宅ローンを探し始めたら、この情報を持って行ってください。
（これらのオプションの詳細については 、初めての住宅購入者のクレジットを ご覧ください。）
貸し手と会う
多くの不動産業者は、どれだけの費用を支払うことができるかを明確にしていないクライアントと時間を費やすことはありません。 そしてほとんどの場合、売り手は住宅ローンの事前承認を伴わないオファーを楽しまないでしょう。 すべての現金を持っていない場合-初めての買い手が何人いるのですか-次のステップは、貸し手および/または住宅ローンブローカーと話すことです。
貸し手またはブローカーは、あなたの信用スコアとあなたがローンで資格を得ることができる金額を評価します。 彼または彼女はまたあなたの資産（貯蓄、401（k）など）と負債、ならびに頭金の援助に利用できるかもしれない地元のプログラムについて議論します。 初めてのホームバイヤープログラムの宿題が役立つ場所です。 資格があると思う場合は、取得したいプログラムを処理する貸し手を探してください。
オンラインで調査を行いますが、状況を確認し、質問に答え、必要に応じてクレジットを改善する方法を提案できる実在の人物と協力します。「オンライン計算機には、保険と税金またはPMIが常に含まれているわけではなく、常に正確ではありませんオクラホマ州で最大の新しい住宅建設会社であるHome Creationsの販売およびマーケティング部長のAnita Wagoner Brownは、次のように述べています。
住宅ローンを購入する
事前承認を求めたり、住宅ローンを探したりする際に忠誠心に縛られないでください。 「貸し手の種類が1つだけの場合でも、貸し主を購入します」とRecchiaは言います。
料金は驚くほど多様です。 たとえば、FHAローンは、地元の銀行、信用組合、モーゲージ銀行、大手銀行、またはモーゲージブローカーを通じてローンを申請するかどうかに応じて、手数料が異なる場合があります。
最善の取引ができたら、住宅ローンの事前承認を取得して、購入できる家の量を把握します。 そして、事前資格だけでなく、事前に承認されていることを確認してください。
バックアップの貸し手がいる
ローンの適格性は、ローンが最終的に資金提供されることを保証するものではありません。引受ガイドラインが変わり、貸し手リスク分析の変更と投資家市場が変わる可能性があります。 「ローンとエスクローの書類に署名したクライアントがいましたが、閉鎖する24時間から48時間前に、貸し手がローンプログラムの資金を凍結したことが通知されました」とRecchia氏は言います。 住宅ローンの資格を既に持っている第2の貸し手がいることで、プロセスをスケジュールどおりに、またはスケジュールに近づけるための代替手段が得られます
不動産業者を探す
どれだけの余裕があるか、そしてあなたが資格を得るローンの金額がわかったら、不動産業者を見つける時が来ました。 家の検査官、保険代理店などについての提案を提供できる人々のチームで働く人を探してください。
ミシガン州クラークストンのレガシーグループリアルエステートチームのCEOであるブランドンジェンタイルは、次のように述べています。 、買い手は全米リアルター協会加入者との仕事にお金を払いません。 このサービスは、売り手がすべてのコミッションを支払うため、買い手にとっては無料です。」
近所を決める
おそらく理想的な場所になりますが、さまざまな地域でどれだけの家を買うことができるかを見て心を開いてください。 住宅や土地は、首都圏から遠く離れているほど安価です。 一方、長い通勤はそれほど問題にならないだろうと想像することは、陥りやすいtrapです。 長い通勤のストレスと費用は、結婚、財政、精神的健康を損なう可能性があります。 手順1の計算機を使用して、その余分な旅行が毎月の請求書に追加するものを確認します。
もう一度あなたの番号をクランチ
あなたが家で申し出をすることを考えているなら、あなたの予算をもう一度見てください。 閉鎖費用、引越し費用、家に移動する前に必要な即時の修理および機器のこの時間的要因は、ソルトレイクシティ地域に本拠を置くAvanti Mortgageの社長/ CEOであるFelipe Pacheco氏は述べています。 家の検査、家の保険、固定資産税、住宅所有者の会費などの隠れた費用を見逃さないでください。
公共料金の請求書を見る
初めての住宅購入者は、大規模な新しい住宅よりも少ないエネルギー（ガス、石油、電気、プロパンなど）と水を使用するレンタルから頻繁に移動しています。 新しい家の天井がレンタルよりも高い場合や、空気が漏れる古い窓がある場合、高騰率によって待ち伏せされるのは簡単です。 次に、芝刈り機に動力を供給するためにガスを購入するなど、予期しないユーティリティがあります。 これらのコストは予算を圧迫する可能性があります。
購入提案を提出する前に、過去12か月間のエネルギー法案を請求して、平均月額費用を把握します。フロリダ州マイアミに拠点を置く受賞デザイナーであり、 The Just Right Homの 共著者であるMarianne Cusato氏は、 e。 ほとんどの公益事業会社は、要求に応じて住宅所有者のコピーを提供できます。 「家に興味があり、エネルギー法案以外のすべてが機能する場合、エネルギー効率を高めるための選択肢を評価する監査を実施してください」とCusato氏は言います。 「多くの都市では、電力会社が出て無料で評価を行います。」
家の点検を忘れないでください
あなたの申し出が受け入れられた後、家の検査のために散財。 500ドルでさえも家について教育し、本当に必要な修理にお金を払いたいかどうかを判断するのに役立ちます。 また、検査レポートの結果に応じてオファーを活用し、すべてまたは一部の修理について販売者に金銭的責任を負わせることもできます。
（検索対象の詳細については、「 ホーム検査をスキップしてはならない10の理由」を 参照してください。）
ボトムライン
あなたの最初の家を購入することは、おそらくあなたがこれまでに行う最大の財政的決定です。 あなたが扱える以上の金銭的義務を負わないでください。 小さなストレッチは価値があるかもしれませんが、人生が一時的にでこぼこになった場合、大きなストレッチはあなたを悩ませる可能性があります。
それが、Recchiaがリスク許容度を念頭に置くことを提案する理由です。 「家の所有に大きなセキュリティが備わっている場合、多額の頭金のためにもっとお金を節約し、自分に合ったローンを見つけましょう。 頭金が高ければ高いほど、借金は少なくなります。 借金が少なければ少ないほど、経済的な嵐を乗り越えて家を所有できるようになります」と彼女は言います。
